Taraf Development: brandowana willa to nie brandowany apartament

Taraf Development działa w segmencie brandowanych nieruchomości mieszkaniowych na obu krańcach: apartamenty na Palm Jumeirah i brandowane wille w Mohammed Bin Rashid City. Brandowana willa to nowszy produkt niż brandowany apartament i zachowuje się inaczej — warto to wiedzieć, zanim potraktuje się je jako ten sam zakup.

Trzy różnice brandowanej willi

• Nie ma operatora i zwykle nie ma wspólnej przestrzeni brandowanej. W brandowanej wieży część tego, za co płacicie, to lobby, concierge i części wspólne utrzymywane na określonym poziomie. W willi marką jest sam dom — projekt, armatura, wykończenia. Gdy zamkną się drzwi, nie ma stałej usługi, która podtrzymywałaby premię.
• Posiadacie substancję budynku. Dach, ściany, ogród, basen i instalacje to Państwa utrzymanie, a nie opłaty serwisowej. Przy zamówionej na wymiar brandowanej armaturze rachunek jest większy i bardziej specjalistyczny niż w standardowej willi — części zamienne do projektów dla projektantów to nie wizyta w sklepie z narzędziami.
• Odsprzedaż odbywa się do jednej osoby, a nie na rynek. Brandowane apartamenty sprzedają się inwestorom, którzy rozumieją tę kategorię. Brandowana willa sprzedaje się jednej osobie, która chce właśnie tego domu w tym stylu, a znalezienie jej trwa dłużej. Silny osobisty gust w projekcie zawęża pulę jeszcze bardziej.

Co zachowuje wartość, a co nie

• Działka, lokalizacja i powierzchnia zabudowy zachowują wartość. Zawsze tak jest.
• Jakość wykonania i specyfikacji się utrzymuje, jeśli jest naprawdę wysoka — da się to sprawdzić w oddanym domu.
• Nazwa trzyma się najsłabiej. Zamodelujcie odsprzedaż bez premii za markę, jak przy każdym produkcie licencjonowanym. Jeśli liczby zgadzają się dla samego domu, marka jest dodatkiem.
• Bardzo wyrazistych wnętrz może obniżać wartość dla kolejnego kupującego, który będzie musiał je wymienić.

Co sprawdzić

• Co licencja faktycznie zapewnia — projekt, meble, armaturę — oraz jej okres obowiązywania.
• Obowiązki utrzymaniowe i zaopatrzenie. Zapytajcie konkretnie, kto dostarcza zamienniki brandowanej armatury i jakie są terminy dostaw.
• Opłatę wspólnotową oraz to, co utrzymuje master developer, a co spada na Państwa.
• Escrow, Oqood, wykonawca i środek zaradczy z tytułu opóźnienia — wykończenia na zamówienie mają długie terminy dostaw i są częstą przyczyną opóźnień.
• Dowody porównawcze, które dla brandowanych willi są skąpe. Niezależna wycena zarabia tu na swoje honorarium.
• W przypadku apartamentów na Palmie: czy usługi prowadzi operator, jaka jest opłata serwisowa i opłata na poziomie wspólnoty.

Dla kogo to jest

• Kupujący, który chce właśnie tego domu i będzie w nim mieszkał.
• Właściciele o długim horyzoncie, którzy nie muszą wychodzić z inwestycji według harmonogramu.
• Nie dla inwestora nastawionego na rentowność ani dla kupującego liczącego przy odsprzedaży na markę.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i standardowej praktyki licencjonowania rezydencji brandowanych.