Tasreef: 30 mld AED e un aumento del 700 % della capacità di drenaggio pluviale di Dubai

La tempesta dell’aprile 2024, quando Dubai ha ricevuto in un giorno la pioggia di mesi, ha trovato il limite della rete di drenaggio esistente: strade e parcheggi sotterranei sono finiti sott’acqua. La risposta della città è stata rapida e di grandi dimensioni.

Cosa è stato approvato

Nel giugno 2024 il programma Tasreef è stato approvato con una dotazione di 30 mld AED: un piano per sviluppare il drenaggio delle acque piovane in tutto l’emirato, con un aumento dichiarato della capacità della rete del 700 %.

• 30 mld AED: il valore del programma.
• +700 %: l’aumento della capacità della rete.
• 20 milioni di m³ al giorno: la capacità di progetto dei tunnel.
• 230 m³/s: la portata di progetto.
• 2033: il completamento totale.

Il cuore sono profondi tunnel a gravità: l’acqua viene raccolta e allontanata per gradiente, non per pompaggio. È il più grande sistema unico di raccolta delle acque piovane della regione. Un effetto collaterale dell’approccio è una riduzione di circa il 20 % del costo di costruzione e di gestione delle stazioni di pompaggio.

Avanzamento

Il programma procede per fasi. Nell’aprile 2025 il Comune di Dubai ha assegnato i contratti per quattro fasi per circa 1,44 mld AED. Il completamento totale arriva al 2033: un decennio di costruzione di infrastrutture, non un intervento una tantum.

Perché dovrebbe interessare a chi compra

Il drenaggio compare raramente nella presentazione di un progetto, ma decide cosa accadrà a un quartiere alla prossima pioggia intensa. Non è astratto: dopo l’aprile 2024 diverse transazioni a Dubai sono davvero saltate, con acquirenti che hanno visto le immagini di strade allagate e hanno rinunciato a concludere.

Una nota sulla scala è utile qui. Dubai ha ricevuto più di 140 mm nell’aprile 2024, un evento fuori da decenni di osservazioni. Le città con drenaggio maturo e piogge regolari si allagano con volumi sostanzialmente inferiori. La domanda non è se piova da qualche parte, ma se un dato sistema sia progettato per un evento estremo raro e cosa si faccia quando si rivela insufficiente.

Tre domande su uno specifico quartiere

• Quote e topografia. Dove si trova il sito rispetto all’edificato circostante: in una conca o su un rilievo. L’acqua si raccoglie nelle conche indipendentemente dalla qualità della rete.
• Il parcheggio sotterraneo. Com’è costruita la rampa: soglia, canale di scolo, pompa di sentina. Un parcheggio allagato è il danno più comune e più costoso con piogge intense, e si risolve a livello di progetto dell’edificio, non della città.
• Cosa è già successo. Una domanda diretta alla società di gestione: il complesso si è allagato nell’aprile 2024 e cosa è stato modificato dopo. La risposta è verificabile con i vicini.

Come leggerlo nel complesso

Un programma da 30 mld AED non garantisce che una determinata strada resti asciutta domani: i lavori durano fino al 2033. Risponde però alla domanda che un investitore pone a qualsiasi città: i problemi sistemici vengono riconosciuti qui e ci sono i soldi per risolverli. Nel caso di Dubai, tra l’evento e un bilancio approvato sono passati due mesi.