The Lakes: come valutare una comunità in cui si compra e si vende molto poco

The Lakes è una piccola comunità di ville della stessa generazione di Springs e Meadows, e decisamente più tranquilla. Le vendite sono poche: dice qualcosa di buono sul luogo e crea una difficoltà specifica per chi vi acquista.

Perché ci sono così poche vendite

• Le persone non se ne vanno. Un'alta quota di proprietari che abitano la casa e periodi di possesso lunghi sono di per sé la prova che vivere qui funziona.
• La comunità è piccola. Anche un normale tasso di ricambio produce solo poche transazioni all'anno.
• L'acquirente è specifico: persone che cercano questo formato e questo verde, e sono meno di chi compra appartamenti.

Cosa significa per voi

• Non esiste un prezzo di mercato al piede quadrato: esistono pochi dati. Non trattateli come statistiche.
• Il prezzo si negozia, non si ricava, e questo funziona in entrambe le direzioni.
• La vostra uscita sarà lenta. Pianificate mesi sul mercato, senza sperare il contrario.
• Ma c'è meno da perdere. Un mercato che non sale di solito non crolla nemmeno; qui la quota speculativa è quasi inesistente.

Cosa usare al posto dei comparabili

• Le comunità vicine della stessa generazione: case simili nelle vicinanze danno un riferimento per il valore del terreno e degli affitti.
• Il costo di ricostruzione: terreno più un budget di costruzione realistico per la stessa casa oggi è il limite superiore del ragionevole.
• Gli affitti. Anche dove le vendite sono poche, le locazioni continuano, e l'affitto dice cosa produce l'immobile.
• Una perizia indipendente: in un mercato sottile è l'unico parere esterno su un prezzo che altrimenti viene interamente dal venditore.

Cosa controllare

• Una perizia edile e l'età dell'impianto di condizionamento.
• La superficie del lotto separata da quella costruita e cosa si può ampliare.
• La quota comunitaria e il suo andamento: a Dubai non c'è imposta sugli immobili, e questa è ciò che la sostituisce.
• Quanto tempo le vendite recenti sono rimaste davvero sul mercato.

A chi non è adatto

A chi potrebbe aver bisogno di un'uscita rapida e a chi lo valuta come se esistessero i comparabili.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department.