The Opus: come un edificio di Zaha Hadid è diventato un'ancora di prezzo a Business Bay

The Opus è uno dei rari casi di edificio che funziona come un argomento a sé. Tra le abituali torri di vetro di Business Bay si erge un cubo perfetto con una forma viva scavata al suo interno. Di giorno riflette il Burj Khalifa e la città; di notte il vuoto centrale è illuminato da migliaia di LED e sembra sfidare le leggi della fisica.

Che cos'è l'edificio

L'architetto era Zaha Hadid, la prima donna a vincere il premio Pritzker, il più alto riconoscimento dell'architettura. Il suo studio ha progettato non solo l'esterno, ma anche gli interni dell'hotel ME Dubai che si trova al suo interno: lobby, arredi e illuminazione sono tutti nello stesso linguaggio fluido e futuristico.

• Dal punto di vista strutturale sono due torri collegate in quota da un ponte, ma visivamente un unico volume.
• La facciata è composta da migliaia di pannelli dalla forma unica: un lavoro d'ingegneria, non una vetrata standard.
• All'interno si trovano l'hotel ME Dubai, spazi per uffici e residenze.

Per lo sviluppatore Omniyat il progetto è stato un manifesto: invece di un altro metro quadro, un oggetto entrato nelle classifiche di architettura e carico di premi.

L'economia di un gesto architettonico

C'è qui una lezione concreta per gli investitori. Una facciata complessa di pannelli unici costa diverse volte una standard, e in termini di affitto al metro quadro quel denaro non rientra direttamente. Ciò che ripaga è il prestigio dell'indirizzo.

Il meccanismo è questo: un edificio riconoscibile diventa un punto di riferimento, il punto di riferimento diventa prestigio dell'indirizzo e il prestigio fa salire il prezzo di tutto ciò che sta intorno. Da qui una regola da portare con sé nell'acquisto: un'icona accanto fa salire il prezzo del vostro edificio ordinario, una delle poche situazioni in cui ha senso pagare di più per la posizione anziché per l'asset in sé.

Dubai applica questo principio in modo sistematico. Il Burj Khalifa ha fatto Downtown, Atlantis ha fatto la Palm, The Opus ha fatto il suo angolo di Business Bay. Ogni volta l'elemento di richiamo viene costruito pensando a ben più del proprio rendimento.

Che cosa deve considerare chi compra in un edificio simile

• La manutenzione di una facciata complessa costa di più. Pannelli unici e geometria non standard comportano spese di gestione più alte: è il prezzo di vivere dentro un punto di riferimento.
• La liquidità è superiore alla media. Un edificio riconoscibile trova sempre un acquirente che vuole proprio quell'indirizzo; in un mercato in calo è un vantaggio reale.
• La destinazione mista ha due facce. Hotel, uffici e residenze nello stesso edificio garantiscono vita a tutte le ore e, allo stesso tempo, un flusso di estranei.

Sulla base di materiali architettonici su The Opus e sullo sviluppatore Omniyat.