TownX: quando uno sviluppatore costruisce quattro torri simili nello stesso quartiere

TownX costruisce una serie numerata di edifici residenziali a Jumeirah Village Circle: più progetti, un solo quartiere, un nome comune e un linguaggio progettuale condiviso. È uno schema diffuso a JVC e ha una conseguenza che conviene nominare con chiarezza.

La conseguenza: si fa concorrenza allo stesso sviluppatore

• Al vostro futuro inquilino verranno mostrati anche gli edifici gemelli. Stesso quartiere, stesso sviluppatore, distribuzioni e specifiche simili — e uno di essi potrebbe essere più recente del vostro.
• La nuova offerta della stessa fonte è la concorrenza più diretta che esista. Un inquilino che sceglie tra la vostra unità di due anni e una identica, nuova di zecca, poco più in là, decide in base al prezzo.
• Lo stesso vale per la rivendita. Chi confronta la vostra unità con una fase successiva dello stesso sviluppatore confronta cose omogenee, e quella più recente di solito vince per condizioni.
• Non è una critica allo sviluppatore. Costruire una serie in un solo quartiere è efficiente e sensato dal suo punto di vista. È semplicemente un fattore del vostro modello di rendimento che nessuno solleva spontaneamente.

Cosa vi protegge davvero

• La posizione all'interno del quartiere. La distanza a piedi da un supermercato, una palestra e un caffè è ciò che distingue due edifici di JVC altrimenti identici. Scegliete la posizione migliore all'interno del cluster.
• Le spese condominiali. Sono il numero che potete controllare al momento dell'acquisto e la più grande differenza permanente nel reddito netto tra unità comparabili.
• L'efficienza della distribuzione e gli spazi di stoccaggio, che determinano i rinnovi — e sono i rinnovi, non l'affitto dichiarato, a generare il rendimento.
• Il parcheggio incluso.
• L'acquisto della fase successiva anziché della precedente, se dovete scegliere tra le due e puntate a un orizzonte di medio periodo.

Cosa verificare

• Quante unità dello stesso sviluppatore sono in consegna nelle vicinanze entro tre anni dalla vostra consegna. Chiedetelo apertamente: è una domanda legittima e la risposta incide sul vostro modello.
• Gli affitti ottenuti negli edifici precedenti della serie, la cosa più vicina a una previsione per il vostro che esista.
• Le spese condominiali in quegli edifici, con il relativo storico.
• Un edificio già consegnato, visitato di persona: la serie lo rende insolitamente semplice.
• Escrow, Oqood, l'appaltatore e il rimedio in caso di ritardo.

A chi si adatta

• Investitori orientati al rendimento che hanno modellato il cluster includendo la pipeline dello stesso sviluppatore.
• Acquirenti che apprezzano la possibilità di ispezionare una versione precedente e abitata di ciò che stanno comprando: un vantaggio reale di una serie.
• Non a chi si aspetta scarsità, che a JVC non è la fonte del rendimento.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci di locazione attivi nel quartiere.