−3% Shams 1
2 cam. · Appartamento · 3 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 6 novembre 2025. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 8 ottobre 2026 AED 2 295 000
- 9 ottobre 2026 AED 2 375 000 + 3%
- 10 ottobre 2026 AED 2 295 000 -3%
L’edificio
- Piani
- 42
Domande e risposte sul lotto NP4-321209
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Shams 1?
Il lotto NP4-321209 è proposto a 2 295 000 AED, circa 625 000 dollari USA. La superficie è di 1 274 sqft (118 m²), pari a 1 801 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 2 375 000 AED; ora è di 2 295 000 AED: 80 000 AED in meno, cioè il 3 %.
È caro o conveniente per JBR?
Nella base ci sono 50 lotti a JBR, a partire da 1 450 000 AED. La mediana della zona è di 2 152 AED per sqft; questo lotto, a 1 801 AED, è inferiore del 16 %. 14 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JBR →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 459 000 AED; un mutuo di 1 836 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 9 400–10 700 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (918 000 AED) e paga circa 7 100–8 000 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 91 800 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 2 295 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Shams 1?
L’edificio ha 42 piani. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Shams 1 →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 3.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-321209 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
Nelle vicinanze: JBR
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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