Shams 1

Jumeirah Beach Residence

L'edificio

Edificio residenziale di 42 piani a Jumeirah Beach Residence.

Caratteristiche di Shams 1 secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Shams 1 è un edificio residenziale di 42 piani a Jumeirah Beach Residence.

Al momento nel nostro database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: il database viene aggiornato ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

L'edificio Shams 1 a JBR, quarantadue piani. Prezzo per piede quadrato: AED 1 783 per una superficie di circa 1 374 piedi quadrati.

Di che cosa si tratta

Shams 1 è un edificio del cluster Shams a Jumeirah Beach Residence, di 42 piani, con stato "completato".

Nel nostro stock c'è un annuncio di circa 1 374 piedi quadrati a AED 2,45 milioni, con un prezzo di AED 1 783 per piede quadrato.

L'edificio Shams 2 dello stesso cluster, di superficie maggiore, è quotato AED 1 550/ft²: il 15 % in meno.

Un altro edificio del cluster della generazione 2007

JBR nel nostro database conta 93 lotti, con una mediana di AED 4,5 milioni e una media di AED 3 479/ft²; i cluster della generazione 2007 si collocano sensibilmente sotto questa media.

Il divario rispetto all'edificio 2 si spiega con la superficie minore, 1 374 contro 2 000 piedi quadrati, ed è la meccanica consueta: un lotto compatto costa di più al piede quadrato.

Il cluster Shams nel suo complesso è quotato AED 1 840/ft² secondo il nostro calcolo precedente: entrambi gli edifici si collocano sotto questa media.

Come in ogni cluster di JBR, è l'orientamento a decidere se si ha la vista mare o sul cortile, e la differenza di prezzo tra le due arriva fino al doppio.

Verifichi il numero dell'edificio e l'orientamento: il cluster Shams è formato da più edifici con viste diverse. Il cluster ha diciannove anni: occorre controllare i verbali dell'associazione dei proprietari, il fondo di riserva e le condizioni della facciata.

Scheda propsearch: 42 piani, stato "completato". Il nostro stock al 28 agosto 2026: un lotto nell'edificio (superficie, prezzo, prezzo per piede quadrato), più i dati su Shams 2 e sul cluster Shams, e la mediana e la media di JBR.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti compaiono e scompaiono. Mi scriva: verificherò le banche dati chiuse e proporrò le alternative più vicine a Jumeirah Beach Residence.

Domande frequenti

Quanti piani ha Shams 1?

42.

Dove si trova Shams 1?

A JBR. Jumeirah Beach Residence: una parete di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach ai loro piedi.

Quanto costa un appartamento in Shams 1?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che le interessa e glielo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.