Upper House East
1 cam. · Appartamento
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP4-572270
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Upper House East?
Il lotto NP4-572270 è proposto a 1 900 000 AED, circa 517 000 dollari USA. La superficie è di 907 sqft (84 m²), pari a 2 095 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 2 100 000 AED; ora è di 1 900 000 AED: 200 000 AED in meno, cioè il 10 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Upper House East?
Nella base ci sono ora 7 lotti del progetto Upper House East, da 990 000 AED a 2 795 000 AED. 3 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: per prezzo questo lotto è al 2º posto su 3, partendo dal meno caro. A 2 095 AED per sqft questo lotto è inferiore dell’8 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 271 AED).
È caro o conveniente per JLT?
Nella base ci sono 70 lotti a JLT. La mediana della zona è di 1 888 AED per sqft; questo lotto, a 2 095 AED, è superiore dell’11 %. 21 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JLT →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è ancora in costruzione; il venditore non indica una data di consegna — la verifico con il costruttore su richiesta.
Si può ottenere un mutuo per questo lotto mentre è ancora in costruzione?
Durante la costruzione l’acquirente paga il costruttore secondo il piano dei pagamenti — le banche degli Emirati concedono il mutuo ordinario sulle abitazioni pronte. È possibile un finanziamento per il saldo finale; il presupposto è il certificato di completamento.
Mutuo per il saldo finale →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 76 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 100 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-572270 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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