−6% Bahar 4
2 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 9 novembre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 9 novembre 2026 AED 3 200 000
- 9 novembre 2026 AED 3 400 000 + 6%
- 10 novembre 2026 AED 3 200 000 -6%
L’edificio
- Piani
- 31
Dove si trova
Il punto è posizionato sul progetto — preciso al complesso, non al portone.
JBR
Jumeirah Beach Residence: un muro di torri direttamente sulla spiaggia, con The Walk e The Beach alla base.
Domande e risposte sul lotto NP4-613719
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Bahar 4?
Il lotto NP4-613719 è proposto a 3 200 000 AED, circa 871 000 dollari USA. La superficie è di 1 474 sqft (137 m²), pari a 2 171 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 3 400 000 AED; ora è di 3 200 000 AED: 200 000 AED in meno, cioè il 6 %.
È caro o conveniente per JBR?
Nella base ci sono 64 lotti a JBR, a partire da 1 450 000 AED. La mediana della zona è di 2 647 AED per sqft; questo lotto, a 2 171 AED, è inferiore del 18 %. 15 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JBR →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 640 000 AED; un mutuo di 2 560 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 13 200–15 000 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (1 280 000 AED) e paga circa 9 900–11 200 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 128 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 3 200 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Bahar 4?
L’edificio ha 31 piani. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-613719 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
Nelle vicinanze: JBR
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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