Rabaty za gotówkę i rachunki escrow: dwie rzeczy, które powinien rozumieć każdy kupujący w Dubaju

Dwa mechanizmy leżą u podstaw większości transakcji na rynku pierwotnym w Dubaju i rzadko się je wyjaśnia: dlaczego szybsza płatność daje rabat i jaką ochronę faktycznie zapewnia rachunek escrow.

Dlaczego gotówka kupuje rabat

Deweloper budujący na ratach finansuje budowę pieniędzmi kupujących. Pieniądze, które wpływają wcześnie, są tańsze niż te, które wpływają późno, więc kupujący, który skraca harmonogram — lub płaci w całości — w istocie udziela pożyczki, a rabat jest odsetkami.

Typowe rabaty za płatność w całości lub przyspieszoną są znaczące, ale nie spektakularne, i zależą od dewelopera oraz od tego, jak pilnie projekt potrzebuje gotówki. Porównanie należy zrobić z tym, ile Twoje pieniądze zarobiłyby gdzie indziej w tym samym okresie. Rabat niższy od tej kwoty nie jest rabatem, tylko transferem.

Drugą kwestią jest elastyczność. Zapłata w całości odbiera możliwość tanio się wycofać, jeśli projekt się opóźni lub zmienią się Twoje okoliczności, i koncentruje ekspozycję na jednego dewelopera w jednym terminie. Kupujący z kilkoma zakupami w toku często właśnie z tego powodu wybierają plan, a nie rabat.

Co robi escrow

Każdy zarejestrowany projekt off-plan w Dubaju ma rachunek escrow, a wpłaty kupujących trafiają na niego, a nie na rachunek operacyjny dewelopera. Środki są uwalniane po osiągnięciu etapów budowy zweryfikowanych przez regulatora, a część zatrzymana jest przechowywana do czasu po ukończeniu.

To najsilniejsza ochrona konsumencka na rynku. Oznacza, że Twoje raty nie mogą zostać wydane na inne projekty dewelopera, a jeśli inwestycja zostanie anulowana, escrow jest źródłem zwrotów.

Czego escrow nie robi

Nie gwarantuje ukończenia projektu, nie gwarantuje terminu i nie gwarantuje jakości wykonania. Kontroluje, gdzie leżą pieniądze i kiedy są uwalniane. Kupujący rutynowo odczytują „jest rachunek escrow” jako „zakup jest bezpieczny” — to różne stwierdzenia.

Liczba do sprawdzenia

Przed jakąkolwiek wpłatą potwierdź numer rachunku escrow projektu w rejestrze Land Department i upewnij się, że dane rachunku w dyspozycji płatniczej się z nim zgadzają. Wpłaty na rachunek firmowy zamiast na escrow znajdują się całkowicie poza ochroną i jest to najczęstszy sposób, w jaki pieniądze znikają na rynku pierwotnym.

Ten sam rejestr zawiera numer projektu, zarejestrowany harmonogram i postęp budowy z inspekcji regulatora. Trzy minuty spędzone tam to najtańsza dostępna na tym rynku weryfikacja due diligence.