Program Welcome Back na lotnisku w Dubaju zapowiada najgorętszy sezon na rynku najmu

Do 30 sierpnia w Terminalu 3 międzynarodowego lotniska w Dubaju trwa akcja, jakiej zwykle tam nie ma: muzyka na żywo, poczęstunek i prezenty dla przylatujących pasażerów przy taśmach bagażowych, w hali przylotów i w strefach tranzytowych. Dubai Airports nazywa program „Welcome Back”, a jest on adresowany przede wszystkim do mieszkańców wracających z letniego wyjazdu.

Co dokładnie dzieje się w terminalu

• Muzyka na żywo. Muzycy grają na oudzie, tradycyjnym instrumencie Bliskiego Wschodu, a dla pasażerów tranzytowych przygotowano osobny program.
• Poczęstunek przy stanowiskach przesiadkowych. Darmową herbatę i słodycze rozdają Project Chaiwala, producent czekolady Mirzam, Emirati District i Garrett Popcorn.
• Maskotki Policji Dubaju i GDRFA pozują do zdjęć z przylatującymi pasażerami — ten ruch robi dla wizerunku lotniska więcej niż jakakolwiek kampania reklamowa.
• Instalacja I Heart DXB przy Gate B28 zamienia przesłane selfie w część wspólnego portretu miasta w barwach flagi ZEA; goście mogą też zostawiać notatki i odbierać naklejki oraz przypinki z limitowanej edycji.
• Stanowisko „zrób tabliczkę powitalną” w hali przylotów, dla tych, którzy witają rodzinę wracającą z lotu.
• Pudełka z prezentami Global Village z okazji 30. sezonu — tysiąc pasażerów Terminalu 3 znalazło je czekające wprost na taśmie bagażowej.

Dlaczego właśnie koniec sierpnia

Za tą miłą historią kryje się najbardziej przewidywalny roczny cykl Dubaju. Latem miasto pustoszeje: rodziny wyjeżdżają na dwa–trzy miesiące, aby uciec przed upałem, a niektórzy najemcy wyprowadzają się na stałe. W drugiej połowie sierpnia ruch się odwraca — mieszkańcy wracają przed rokiem szkolnym, który zaczyna się pod koniec miesiąca, a wraz z nimi wraca wszystko inne: korki, kolejki pod szkołami, popyt na mieszkania.

Lotnisko nie wita turysty. Wita kogoś, kto tu mieszka — i robi to w dokładnie tych dwóch tygodniach, gdy ląduje ich najwięcej.

Co to oznacza dla rynku najmu

Koniec sierpnia i wrzesień to najmocniejszy odcinek roku najmu w Dubaju, a powodem jest kalendarz szkolny, nie pogoda. Rodzina z dziećmi nie przeprowadza się w trakcie roku; okno na zmianę domu to lato, a zamyka się ono w ostatnim tygodniu sierpnia.

• Dla wynajmującego. Lokal, który zwalnia się pod koniec sierpnia, wynajmuje się szybciej i drożej niż ten sam lokal w listopadzie. Warto zaplanować koniec umowy na lipiec–sierpień, aby nieruchomość trafiła na rynek w tym oknie.
• Dla najemcy. W sezonie siła negocjacyjna jest słabsza — dobry lokal w dzielnicy z dobrymi szkołami przyciąga kilka zapytań dziennie. Kto jest elastyczny co do terminu, lepiej zrobi, szukając w listopadzie–lutym.
• Dla kupującego. Sezonowość najmu przekłada się bezpośrednio na rentowność: lokal w rodzinnej dzielnicy w pobliżu dobrych szkół ma krótki, ale bardzo silny szczyt popytu, natomiast lokal w lokalizacji turystycznej żyje według innego kalendarza, ze szczytem zimą.

Jak to wpisuje się w szerszy obraz

Dubaj konsekwentnie inwestuje w to, co jego własne raporty nazywają „doświadczeniem przylotu”. Program w Terminalu 3 uzupełniają bezpłatne Wi-Fi na całym lotnisku, przyspieszona kontrola paszportowa i inteligentne bramki. Dla miasta, w którym połączenia lotnicze nie są usługą, lecz nośną infrastrukturą gospodarki, lotnisko pełni rolę witryny sklepowej.

Wniosek dla właściciela nieruchomości jest prosty. Popyt na mieszkania w Dubaju opiera się na ludziach, którzy tu przylatują — do pracy, do szkoły, na dwa miesiące w roku. Wszystko, co sprawia, że przylot jest łatwiejszy i przyjemniejszy, zasila ten sam popyt co linia metra, szkoła czy park. Po prostu trudniej to zmierzyć w minutach do najbliższej stacji.

Na podstawie danych Dubai Airports.