Dwudziestokrotnie w piętnaście lat: trzy rekordowe transakcje w Dubaju i co za nimi stoi

Trzy transakcje, które w Dubaju przytacza się jako wzorce. Warto spojrzeć na nie łącznie, bo to, co mają wspólnego, jest ważniejsze niż procenty każdej z nich.

Dubai Marina: od AED 13 mln do 275,5 mln

Kupiony w 2009 roku za AED 13 mln, sprzedany w grudniu 2024 roku za AED 275,5 mln: wzrost o 2 019% w ciągu piętnastu lat. W przeliczeniu na powierzchnię: AED 320 za stopę kwadratową w 2009 roku wobec 6 831 w 2024.

Kluczowy jest tu punkt wejścia. Rok 2009 to dno po globalnym kryzysie finansowym, gdy rynek w Dubaju spadł mocniej niż większość na świecie. Taki zakup wymaga nie analizy, lecz gotowości do kupowania, gdy wszyscy sprzedają.

Dubai Hills: willa z 36,6 mln do 145 mln

Willa w klastrze Hills Grove kupiona w 2020 roku za AED 36,6 mln i sprzedana w październiku 2024 roku za AED 145 mln: wzrost o 296% w ciągu czterech lat, przy AED 4 169 za stopę.

Kontekst: w całym 2024 roku wille w Dubaju zyskały około 24,8%, a ceny w samym Dubai Hills Estate wzrosły o 45,7% w ciągu dwóch lat przy rentowności z najmu 5,5–7%. Ten indywidualny przypadek wyraźnie wyprzedził więc swoją dzielnicę, a wyjaśnienie jest proste: ograniczona podaż willi tej klasy obok pola golfowego.

Emaar Beachfront: z 4,8 mln do 15 mln w dwa lata

Apartament w projekcie Beach Vista kupiony w 2022 roku za AED 4,8 mln i sprzedany w 2024 roku za AED 15 mln: wzrost o 212%. Średnia cena w tej lokalizacji w 2024 roku wynosiła około AED 7 000 za stopę.

Działał tu inny mechanizm: zakup w trakcie budowy w projekcie z ograniczoną podażą w pierwszej linii i sprzedaż u szczytu ukończenia.

Co je łączy

• Ograniczona podaż. Pierwsza linia, willa przy polu golfowym, unikatowy lokal: we wszystkich trzech przypadkach nie ma już ziemi.
• Wejście w słabej fazie. Lata 2009, 2020 i 2022 były okresami, gdy rynek zachowywał ostrożność.
• Wyjście u szczytu. Wszystkie trzy sprzedaże przypadły na 2024 rok.

I to, czego w tych przypadkach nie ma: powtarzalności. Udane transakcje się publikuje, nieudanych nigdy. Planowanie własnego zwrotu w oparciu o nie to ten sam błąd, co ocenianie giełdy po ludziach, którzy kupili akcje Apple w 2003 roku.