Ile kosztuje utrzymanie willi w Dubaju i dlaczego to nie jest duże mieszkanie

Kupujący porównujący trzypokojowe mieszkanie z trzypokojową willą zwykle porównują cenę i dojazd. Koszty utrzymania zachowują się inaczej niż jedno i drugie, i w kierunku, który zaskakuje: przy porównaniu jeden do jednego willa jest często tańsza w utrzymaniu.

Powód jest strukturalny, a nie kwestią szczęścia. Właściciel mieszkania płaci za wieżowiec — windy, lobby, instalacje basenu, ochronę, elewację, ubezpieczenie całej konstrukcji — przez opłatę naliczaną od jego udziału. Właściciel willi płaci za osiedle: drogi, zieleń, oświetlenie, bramę. Rachunek liczy się zwykle od powierzchni działki, a nie zabudowy, i wynik jest często trzy do czterech razy tańszy niż w mieszkaniu o porównywalnej wielkości.

Co opłata za willę obejmuje, a czego nie

• Obejmuje teren wspólny: zieleń osiedlową, drogi i oświetlenie, ochronę, wspólne udogodnienia, tam gdzie są, i administrację osiedla typu master community.
• Nie obejmuje naszego domu. Serwis i ewentualna wymiana klimatyzacji, basen, ogród, zwalczanie szkodników, zbiornik na wodę, dach — to wszystko jest nasze, zlecane i opłacane indywidualnie.
• Nie obejmuje mediów. DEWA w willi jest wyraźnie wyższa niż w mieszkaniu z oczywistego powodu, a chłodzenie w wolnostojącym domu to większa kwota w każdym miesiącu, który się liczy.
• Ubezpieczenie konstrukcji jest naszą odpowiedzialnością, podczas gdy ubezpieczenie budynku właściciela mieszkania mieści się w opłacie serwisowej.

Po rozliczeniu stały rachunek miesięczny jest niższy, a zmienny wyższy, i to zmienny jest tą częścią, która przychodzi bez ostrzeżenia. Klimatyzacja to najdroższa rzecz do naprawy w willi w ZEA, a w domu starszym niż dekada należy do budżetu zakupu, a nie do planu konserwacji.

Co sprawdzić przed zakupem willi, konkretnie

• Powierzchnię działki i powierzchnię zabudowy jako osobne liczby. Opłata podąża za jedną z nich, a wartość za obiema; dwa ogłoszenia z tą samą liczbą sypialni mogą się różnić w każdej niezależnie.
• Wiek instalacji mechanicznych i to, czy klimatyzację wymieniono, czy tylko serwisowano. Zleć ekspertyzę. Kosztuje ułamek chillera.
• Co poprzedni właściciele zmienili i czy zostało to zatwierdzone. W starszych osiedlach rozbudowy i przebudowy są powszechne i nie wszystkie były dozwolone. Poproś o dokumenty dotyczące każdej dobudowy, a nie o zdjęcia.
• Zasady master community dotyczące przeróbek, które regulują rozbudowy, wygląd zewnętrzny, zieleń i baseny. Różnią się osiedle od osiedla i są egzekwowane.
• Czy udogodnienie, które narysowano, faktycznie działa. W dużych przystępnych osiedlach to tutaj argument albo się utrzymuje, albo rozpada, a odpowiedzią jest obejście terenu, a nie broszura.

Arytmetyka najmu też jest inna

Profil najemcy willi to rodzina na długim najmie, a nie profesjonalista z rocznym obrotem, co zwykle oznacza mniej pustostanów i niższe koszty rotacji. Z drugiej strony obowiązki konserwacyjne wynajmującego są szersze — awaria klimatyzacji w willi jest problemem właściciela w sposób, w jaki instalacje wieżowca nie są — a rentowność brutto zasobów willowych jest zwykle niższa niż mieszkań. Policz liczby netto, a nie brutto, odejmując od rocznego czynszu opłatę, chłodzenie, rezerwę na konserwację i miesiące pustostanu, zanim podzielisz przez wszystko, co zainwestowano, w tym 4% opłaty transferowej.

Porównanie, które naprawdę pomaga

Weź roczną opłatę serwisową każdego kandydata, dodaj realistyczną kwotę tego, co właściciel płaci poza nią, i spójrz na sumę rocznie, a nie na stawkę nagłówkową. Mieszkanie z basenem na dachu i wysoką opłatą oraz willa ze skromną opłatą osiedlową i własną instalacją mogą być znacznie bliższe, niż sugerują dwie faktury — a przy dziesięcioletnim okresie posiadania różnicę między dwoma poza tym identycznymi zakupami rozstrzyga się tutaj, a nie przy negocjacjach.

Na podstawie praktyki opłat serwisowych w Dubaju w zakresie działki a zabudowy, konwencji utrzymania osiedli i standardowych ustaleń ekspertyz willi.