Die besten Strandlagen in Dubai: Top 5 am Meer

Die fünf besten Strandlagen in Dubai sind Palm Jumeirah, JBR, Emaar Beachfront, Dubai Harbour und Bluewaters. Sie liegen nebeneinander rund um die Dubai Marina, und doch bietet jede einen anderen Strand: einen privaten hinter einer Villa, einen öffentlichen Stadtstrand, einen Streifen nur für Bewohner oder Sand, den man über eine Fußgängerbrücke erreicht.

Ein Zuhause am Wasser wählt man anders als eines im Landesinneren. Drei Dinge entscheiden: wessen Strand es ist, worauf die konkrete Wohnung tatsächlich blickt und wie viele Besucher und Autos am Wochenende kommen.

Im Folgenden finden Sie alle fünf: wie sie angelegt sind, was der Strand ist, wie man hinein- und herauskommt und was schiefgehen kann. Preise lassen wir bewusst weg. Sie ändern sich jeden Monat, und die aktuellen Angebote stehen auf der Seite des jeweiligen Stadtteils.

Die fünf im Überblick

Palm Jumeirah: Wo in Dubai liegt der Strand am Ende Ihres Gartens?

Auf den Fronds dieser Insel. Palm Jumeirah ist ein aufgeschüttetes Archipel, von Nakheel gebaut und seit 2006 bewohnt. Jede Frond-Villa hat am Ende ihres Gartens einen privaten Streifen aus Sand und Wasser, den es in diesem Maßstab sonst nirgends in Dubai gibt.

Die Insel besteht aus drei Teilen. Der Stamm ist die zentrale Achse, gesäumt von Apartmenttürmen. Die sechzehn Fronds bestehen fast ausschließlich aus Villen. Der Crescent, der äußere Wellenbrecher, beherbergt Resorts, Hotels und Markenresidenzen.

Die meisten kaufen am Stamm. Ein Apartment dort bietet die Adresse Palm und Strandzugang über einen Club oder einen öffentlichen Strand. Die Insel lässt sich nicht erweitern, das Angebot an Wohnungen ist also begrenzt.

Was zu bedenken ist. Es gibt eine Straße auf die Insel und von ihr herunter sowie eine begrenzte Einschienenbahn, und das Verlassen zu Stoßzeiten dauert. Die Nebenkosten gehören zu den höchsten des Emirats. Nicht jedes Gebäude am Stamm hat Strandzugang, und die Wohnungen blicken entweder aufs Meer oder auf andere Gebäude. Schulen sind nicht in kurzer Fahrentfernung.

JBR: Wo kann man am Strand komplett zu Fuß leben?

In den vierzig Türmen, die direkt an einem öffentlichen Strand stehen. JBR, Jumeirah Beach Residence, wurde von Dubai Properties am seewärtigen Ende der Dubai Marina gebaut und in den späten 2000er-Jahren fertiggestellt. Der Strand ist öffentlich, gepflegt und direkt zugänglich: keine Clubmitgliedschaft, keine Fahrt.

Zwei Einkaufsstraßen prägen den Alltag. The Walk ist die ursprüngliche Promenade auf Straßenebene hinter den Türmen. The Beach ist die neuere Open-Air-Mall zwischen den Gebäuden und dem Sand. Alles ist fußläufig, und die Tram ist mit der Metro verbunden.

Die Türme wurden als ein Gesamtprojekt gebaut, und die Grundrisse sind nach heutigen Maßstäben großzügig, mit richtigen Küchen und echten Balkonen. Wohnungen mit Meerblick erzielen einen deutlichen Aufschlag.

Was zu bedenken ist. Die Menschenmengen sind real und ständig da, am stärksten an Wochenenden und im Winter, und untere Stockwerke zur Walk hin bekommen abends den Lärm ab. Die Gebäude sind etwa fünfzehn bis achtzehn Jahre alt. Die Stellplatzzuteilung ist knapp, und Besucherparkplätze füllen sich mit dem Strandverkehr. Schulen liegen außerhalb des Stadtteils.

Emaar Beachfront: Wer bekommt einen Strand, der Bewohnern vorbehalten ist?

Eigentümer auf einer abgeschlossenen Halbinsel zwischen der Dubai Marina und dem Ansatz der Palm Jumeirah. Emaar Beachfront liegt innerhalb der Entwicklung Dubai Harbour, und sein Strand verläuft entlang der Halbinsel nur für Bewohner. Sie treten aus dem Turm direkt auf den Sand, statt dorthin zu fahren.

Das ist der Unterschied zu den Nachbarn: ein Privatstrand mit Festlandanbindung und die Marina zwei Autominuten entfernt. Die Türme wurden ab Ende der 2010er-Jahre in Bauabschnitten freigegeben. Einige tragen eine Hotelmarke, was das Serviceniveau und die Nebenkosten verändert.

Was zu bedenken ist. „Meerblick“ umfasst hier alles vom ungebrochenen Horizont bis zu einem diagonalen Blick am nächsten Turm vorbei, prüfen Sie ihn also persönlich. Teile des umliegenden Hafens sind noch im Bau, und der Zeitplan hat sich schon verschoben. Die Pflege eines Privatstrands ist nicht kostenlos: Prüfen Sie die Nebenkosten und die Stellplatzzuteilung.

Dubai Harbour: Was bietet das Wohnen neben einer aktiven Marina?

Ein neues Zuhause an der Küste zwischen der Marina und der Palm, mit Yachten statt eines ruhenden Beckens vor der Tür. Dubai Harbour ist eine große Mischnutzungsentwicklung auf aufgeschüttetem Land. Sie verbindet eine der größten Marinas der Region, ein Kreuzfahrtterminal, Einzelhandel und Gastronomie sowie Wohntürme.

Die Marina ist der Anker: Sie wurde gebaut, um große Schiffe aufzunehmen, für die ältere Marinas nicht ausgelegt sind. Der Privatstrand liegt auf der Emaar-Halbinsel innerhalb des Stadtteils.

Der Stadtteil ist teilweise fertiggestellt. Der solide Ansatz ist eine Wohnung in einem fertigen Bauabschnitt mit geschützter Aussicht, langfristig gehalten, während der Stadtteil rundum fertig wird.

Was zu bedenken ist. Fertigstellungstermine haben sich mehr als einmal verschoben, bewerten Sie einen Kauf also nach dem, was gebaut ist. An Ankunftstagen der Kreuzfahrtschiffe kommen Tausende Passagiere, Reisebusse und Taxis. Und der Stadtteil ist autoabhängig, anders als Marina und JBR.

Bluewaters: Wo ist das Meer ruhig?

Auf einer kompakten Insel, einige hundert Meter vor der Küste von JBR. Bluewaters wurde von Meraas entwickelt, mit dem Riesenrad Ain Dubai im Zentrum. Eine Straßenbrücke und eine Fußgängerverbindung führen zum Festland, und der Strand von JBR ist fünf Gehminuten entfernt.

Der Wohnbereich ist klein: eine Handvoll mittelhoher Gebäude sowie eine Reihe von Penthäusern und Reihenhäusern, umgeben von einer Gastronomiepromenade und dem Hotelkomplex Caesars. Die Zahl der Apartments ist festgelegt. Es gibt kein angrenzendes Grundstück und keine zweite Bauphase.

Die geringe Dichte verändert den Alltag: keine Schlangen vor dem Aufzug und ein echtes Gefühl der Abgrenzung von der Marina. Wohnungen mit Blick aufs offene Meer sind das Premiumprodukt; die mit Blick zurück auf JBR sind deutlich günstiger.

Was zu bedenken ist. Ein kleiner Markt bedeutet wenige Vergleichsverkäufe, ein Verkauf dauert also länger. Eine Brücke trägt den gesamten Autoverkehr, und Veranstaltungsverkehr kommt hinzu. Die Nebenkosten sind hoch. Auf der Insel gibt es keine Schulen.

Wie wählt man zwischen den fünf?

• Ein Privatstrand hinter der eigenen Villa — Palm Jumeirah, die Fronds.
• Ein öffentlicher Strand und ein Leben zu Fuß — JBR.
• Ein Strand nur für Bewohner mit Festlandanbindung — Emaar Beachfront.
• Eine Marina und Yachtsport vor der Haustür — Dubai Harbour.
• Geringe Dichte und Ruhe neben JBR — Bluewaters.

Allen fünf ist eines gemeinsam: Keiner ist in der Praxis ein Familienviertel, weil Schulen eine Autofahrt entfernt sind. Und nur in JBR kommt man ohne Auto aus.

Was sollten Sie vor dem Kauf am Meer prüfen?

• Den tatsächlichen Blick aus der konkreten Wohnung, persönlich und nicht anhand eines Renderings.
• Die Strandregelung: privat, nur für Bewohner, Club oder öffentlich, und etwaige Einschränkungen für Gäste.
• Was zwischen Ihrem Turm und dem Wasser noch gebaut werden könnte.
• Die aktuellen Nebenkosten und ihre Entwicklung, nicht eine alte Zahl.
• Wie viele Stellplätze zur Wohnung gehören.
• Schriftliche Bestätigung, dass das Gebäude Ferienvermietung erlaubt, falls das der Plan ist.

An der Küste sind Aussicht und Strand der größte Teil dessen, was Sie bezahlen, und beides unterscheidet sich von Wohnung zu Wohnung. Entscheiden Sie zuerst, welche Art von Strand Sie möchten, wählen Sie dann den Stadtteil und erst danach den Turm, die Seite und das Stockwerk.