Le migliori zone sul mare di Dubai: le 5 principali fronte spiaggia

Le cinque migliori zone fronte mare di Dubai sono Palm Jumeirah, JBR, Emaar Beachfront, Dubai Harbour e Bluewaters. Si trovano le une accanto alle altre attorno a Dubai Marina, eppure ciascuna offre una spiaggia diversa: una privata dietro una villa, una spiaggia cittadina pubblica, una fascia riservata ai residenti o una sabbia raggiunta attraverso una passerella.

Una casa sull'acqua si sceglie in modo diverso da una nell'entroterra. Decidono tre cose: di chi è la spiaggia, cosa guarda davvero l'appartamento specifico e quanti visitatori e auto arrivano nel fine settimana.

Di seguito le cinque zone una per una: come sono organizzate, che spiaggia hanno, come si entra e si esce e cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito. Cambiano ogni mese, e gli annunci attuali sono nella pagina di ciascun quartiere.

Le cinque a colpo d'occhio

Palm Jumeirah: dove a Dubai si ha la spiaggia in fondo al giardino?

Sui rami di questa isola. Palm Jumeirah è un arcipelago artificiale costruito da Nakheel e abitato dal 2006. Ogni villa sui rami ha un tratto privato di sabbia e acqua in fondo al giardino, cosa che non esiste altrove a Dubai su questa scala.

L'isola ha tre parti. Il tronco è la spina centrale, fiancheggiata da torri di appartamenti. I sedici rami sono quasi interamente ville. La mezzaluna, il frangiflutti esterno, ospita resort, hotel e residenze di marca.

La maggior parte delle persone compra sul tronco. Un appartamento lì dà l'indirizzo Palm e l'accesso alla spiaggia tramite un club o una spiaggia pubblica. L'isola non può essere ampliata, quindi l'offerta di abitazioni è fissa.

Cosa valutare. C'è una sola strada per entrare e uscire dall'isola più una monorotaia limitata, e uscire nelle ore di punta richiede tempo. Le spese condominiali sono tra le più alte dell'emirato. Non tutti gli edifici sul tronco hanno accesso alla spiaggia, e le unità si affacciano sul mare oppure su altri edifici. Le scuole non sono a pochi minuti di auto.

JBR: dove si vive sulla spiaggia interamente a piedi?

Nelle quaranta torri che sorgono direttamente su una spiaggia pubblica. JBR, Jumeirah Beach Residence, è stata costruita da Dubai Properties all'estremità sul mare di Dubai Marina e completata alla fine degli anni 2000. La spiaggia è pubblica, curata e direttamente accessibile: nessuna tessera di club, nessun tragitto in auto.

Due strisce commerciali plasmano la vita quotidiana. The Walk è il lungomare originale a livello strada dietro le torri. The Beach è il più recente centro commerciale all'aperto tra gli edifici e la sabbia. Tutto è raggiungibile a piedi, e il tram si collega alla metropolitana.

Le torri sono state costruite come un unico progetto e le planimetrie sono generose per gli standard attuali, con cucine vere e balconi veri. Le unità con vista mare hanno un premio di prezzo sostanziale.

Cosa valutare. La folla è reale e costante, al massimo nei fine settimana e durante l'inverno, e i piani bassi affacciati su The Walk subiscono il rumore serale. Gli edifici hanno circa quindici o diciotto anni. L'assegnazione dei posti auto è limitata e i posti per gli ospiti si riempiono con il traffico della spiaggia. Le scuole sono fuori dal quartiere.

Emaar Beachfront: a chi spetta una spiaggia riservata ai residenti?

Ai proprietari di una penisola recintata tra Dubai Marina e la base della Palm Jumeirah. Emaar Beachfront si trova all'interno dello sviluppo Dubai Harbour, e la sua spiaggia corre lungo la penisola riservata ai soli residenti. Si esce dalla torre direttamente sulla sabbia, senza dover andare in auto.

È questa la differenza rispetto ai vicini: una spiaggia privata con accesso dalla terraferma e Marina a due minuti di auto. Le torri sono state messe in vendita a fasi dalla fine degli anni 2010. Alcune portano un marchio alberghiero, che cambia il livello di servizio e le spese.

Cosa valutare. La «vista mare» qui comprende tutto, da un orizzonte ininterrotto a uno scorcio diagonale oltre la torre accanto, quindi conviene verificarla di persona. Parti del porto circostante sono ancora in costruzione, e il calendario è già slittato in passato. La manutenzione della spiaggia privata non è gratuita: controllate le spese condominiali e l'assegnazione dei posti auto.

Dubai Harbour: cosa offre vivere accanto a una marina operativa?

Una nuova casa sulla costa tra la Marina e la Palm, con yacht in movimento anziché uno specchio d'acqua statico davanti. Dubai Harbour è un grande sviluppo a uso misto su terreno bonificato. Combina una delle marine più grandi della regione, un terminal crociere, negozi e ristoranti e torri residenziali.

La marina è l'elemento portante: è stata costruita per accogliere grandi imbarcazioni che le marine più vecchie non possono ospitare. La spiaggia privata si trova sulla penisola di Emaar all'interno del quartiere.

Il quartiere è consegnato solo in parte. L'approccio prudente è un'unità in una fase completata con una vista protetta, da tenere nel lungo periodo mentre il quartiere si completa attorno.

Cosa valutare. Le date di completamento sono slittate più di una volta, quindi conviene valutare un acquisto in base a ciò che è già costruito. I giorni di arrivo delle navi da crociera portano migliaia di passeggeri, pullman e taxi. E il quartiere dipende dall'auto in un modo in cui Marina e JBR no.

Bluewaters: dove il mare è tranquillo?

Su una compatta isola a poche centinaia di metri dalla costa di JBR. Bluewaters è stata sviluppata da Meraas, con la ruota panoramica Ain Dubai al centro. Un ponte stradale e un collegamento pedonale la uniscono alla terraferma, e la spiaggia di JBR dista cinque minuti a piedi.

La parte residenziale è piccola: una manciata di edifici di media altezza più una serie di attici e villette a schiera, circondati da un lungomare di ristoranti e dal complesso alberghiero Caesars. Il numero di appartamenti è fisso. Non ci sono lotti adiacenti né una seconda fase.

La bassa densità cambia la vita quotidiana: niente code agli ascensori e un reale senso di distacco da Marina. Le unità rivolte verso il mare aperto sono il prodotto premium; quelle rivolte verso JBR costano molto meno.

Cosa valutare. Un mercato piccolo significa poche vendite comparabili, quindi vendere richiede più tempo. Un solo ponte porta tutte le auto, e il traffico degli eventi si aggiunge. Le spese condominiali sono elevate. Sull'isola non ci sono scuole.

Come scegliere tra le cinque?

• Una spiaggia privata dietro la propria villa — Palm Jumeirah, i rami.
• Una spiaggia pubblica e una vita a piedi — JBR.
• Una spiaggia riservata ai residenti con accesso dalla terraferma — Emaar Beachfront.
• Una marina e la nautica sotto casa — Dubai Harbour.
• Bassa densità e calma accanto a JBR — Bluewaters.

Una cosa accomuna tutte e cinque: nessuna è in pratica un quartiere per famiglie, perché le scuole sono a un tragitto in auto di distanza. E solo JBR permette di fare a meno dell'auto.

Cosa conviene verificare prima di comprare sul mare?

• La vista reale dall'unità specifica, di persona e non da un rendering.
• Il regime della spiaggia: privata, riservata ai residenti, di un club o pubblica, e gli eventuali limiti all'uso da parte degli ospiti.
• Cosa potrebbe essere costruito tra la torre e l'acqua.
• Le attuali spese condominiali e il loro andamento, non una cifra vecchia.
• Quanti posti auto sono inclusi nell'unità.
• La conferma scritta che l'edificio consente gli affitti turistici, se è questo il piano.

Sulla costa la vista e la spiaggia sono gran parte di ciò che si paga, ed entrambe cambiano da un'unità all'altra. Decidete prima che tipo di spiaggia volete, poi scegliete il quartiere e solo dopo la torre, il lato e il piano.