Kauf aus der Ferne und Vollmachten
Wie man im Ausland eine Vollmacht ausstellt und was darin stehen muss, ob ein Konto in den VAE nötig ist, wer sie nie innehaben sollte und was bei den Zahlungsdaten zu prüfen ist, wenn man die Immobilie nicht selbst sehen kann.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Kann man Immobilien in Dubai kaufen, ohne zu reisen?
Ja, und das ist Routine. Beim Bauträger läuft ein Neubaukauf fast vollständig aus der Ferne ab: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung. Beim Wiederverkauf erfordert die Eigentumsübertragung die persönliche Anwesenheit in einem Trustee Office – Ihre eigene oder die eines Bevollmächtigten. Die Frage lautet also nicht, ob es geht, sondern wer für Sie unterschreibt und auf welcher Grundlage.
Wie wird eine Vollmacht aus dem Ausland ausgestellt?
Die Vollmacht wird vor Ort notariell beglaubigt, dann legalisiert – je nach Land durch konsularische Legalisation oder Apostille – und in den VAE von einem zertifizierten Übersetzer ins Arabische übersetzt. Die genaue Reihenfolge und die Stempel hängen davon ab, wo Sie sich befinden; sie sollten vorab mit dem Notar geklärt werden, denn eine Wiederholung dauert Wochen. Billiger und schneller ist eine Vollmacht, die bei einem kurzen Besuch vor einem Notar in den VAE ausgestellt wird.
Was muss in der Vollmacht stehen?
Konkrete Befugnisse statt allgemeiner Formulierungen. Das Register sucht nach dem ausdrücklich genannten Recht, den Kaufvertrag zu unterzeichnen, den Eigentumstitel entgegenzunehmen, das Geschäft abzuschließen und zu beenden sowie Gebühren zu zahlen. Eine zu allgemeine Vollmacht kann abgelehnt werden, eine zu enge deckt womöglich nicht die erforderliche Handlung ab. Prüfen Sie die Gültigkeitsdauer gesondert: Viele Vollmachten sind befristet, und manche Stellen achten auch darauf, wie kürzlich sie ausgestellt wurde.
Ist ein Bankkonto in den VAE erforderlich?
Für den Kauf selbst nicht. Die Abwicklung läuft per Überweisung und Bankscheck, beides ist ohne lokales Konto möglich. Ein Konto wird erst später und aus anderen Gründen nötig: für Nebenkosten, Vermietung, eine Hypothek und wenn Sie Mieteinnahmen vor Ort erhalten wollen. Die Eröffnung als Nichtansässiger ist ein eigener Vorgang mit eigenen Anforderungen und sollte lange vor dem Überweisungstag geplant werden.
Wer sollte niemals Ihre Vollmacht innehaben?
Jeder, der die Gegenseite desselben Geschäfts vertritt. Wenn der Makler des Verkäufers zugleich mit Ihrer Vollmacht handelt, liegt ein Interessenkonflikt vor, bei dem niemand mehr das Geschäft in Ihrem Interesse prüft. Der Bevollmächtigte sollte Ihr eigener Anwalt sein oder jemand, der vom Verkäufer nichts erhält. Das ist der einzige Punkt beim Kauf aus der Ferne, an dem Sparen keine Option ist.
Was ist zu prüfen, wenn alles aus der Ferne läuft?
Das Konto, auf das das Geld geht: Beim Bauträger fließt die Zahlung auf das Escrow-Konto des Projekts, nicht auf das Betriebskonto des Unternehmens, und der Kontoname sollte mit dem Projektnamen übereinstimmen. Beim Wiederverkauf, dass der Titel unbelastet ist und die Übertragungsgenehmigung des Bauträgers vorliegt. Und eine Live-Besichtigung per Video: Lassen Sie sich die Immobilie per Kamera zeigen, statt Fotos zu erhalten. Ein Rendering und einige Standbilder sind keine Besichtigung.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.