Zakup na odległość i pełnomocnictwa

Tak, i to rutynowo. W przypadku dewelopera zakup nowego lokalu przebiega niemal w całości na odległość: rezerwacja, umowa, płatność przelewem. Na rynku wtórnym przeniesienie własności wymaga obecności w biurze trustee, Państwa albo pełnomocnika. Pytanie brzmi więc nie, czy to możliwe, lecz kto podpisuje w Państwa imieniu i na jakiej podstawie.

Pełnomocnictwo sporządza się u lokalnego notariusza, następnie legalizuje, w drodze legalizacji konsularnej lub apostille, zależnie od kraju, i każe przetłumaczyć na arabski przez tłumacza przysięgłego w ZEA. Dokładna kolejność i zestaw pieczęci zależą od miejsca pobytu, więc warto ją wcześniej potwierdzić u notariusza: poprawianie trwa tygodnie. Taniej i szybciej jest sporządzić pełnomocnictwo przed notariuszem w ZEA podczas krótkiej wizyty.

Konkretne uprawnienia, a nie ogólne sformułowania. Rejestrator szuka wyraźnie wskazanego prawa do podpisania umowy sprzedaży, odbioru tytułu własności, otwarcia i zamknięcia transakcji oraz uiszczenia opłat. Pełnomocnictwo zbyt ogólne może zostać odrzucone, a zbyt wąskie może nie obejmować wymaganej czynności. Osobno należy sprawdzić okres ważności: wiele pełnomocnictw jest ograniczonych czasowo, a niektóre urzędy zwracają też uwagę na to, jak dawno zostało sporządzone.

Nie do samego zakupu. Rozliczenie odbywa się przelewem bankowym i czekiem bankierskim, a jedno i drugie jest możliwe bez lokalnego rachunku. Rachunek staje się potrzebny później i z innych powodów: media, wynajem, kredyt hipoteczny, a także jeśli zamierzają Państwo otrzymywać czynsz na miejscu. Otwarcie go jako nierezydent to odrębny proces z własnymi wymogami, więc lepiej zaplanować go na długo przed dniem przeniesienia własności.

Nikt, kto reprezentuje drugą stronę tej samej transakcji. Sytuacja, w której pośrednik sprzedającego działa także na podstawie Państwa pełnomocnictwa, to konflikt interesów, w którym nie ma nikogo, kto sprawdzałby transakcję w Państwa interesie. Pełnomocnikiem powinien być Państwa własny prawnik albo osoba, która nie otrzymuje wynagrodzenia od sprzedającego. To jedyny punkt zakupu na odległość, w którym oszczędzanie nie wchodzi w grę.

Rachunek, na który trafiają pieniądze: w przypadku dewelopera płatność idzie na rachunek escrow projektu, a nie na rachunek operacyjny firmy, a nazwa rachunku powinna odpowiadać nazwie projektu. Na rynku wtórnym to, czy tytuł własności jest czysty i czy zgoda dewelopera na przeniesienie została uzyskana. Oraz oglądanie na żywo przez wideo: należy poprosić o oprowadzenie po nieruchomości przed kamerą zamiast wysyłania zdjęć. Wizualizacja i zestaw zdjęć to nie oględziny.