Acheter à distance et procurations
Comment établir une procuration à l’étranger et ce qu’elle doit prévoir, si un compte aux Émirats est nécessaire, qui ne doit jamais la détenir, et quoi vérifier dans les coordonnées de paiement lorsque vous ne pouvez pas voir le bien vous-même.
Parler de votre situation
L’essentiel
Peut-on acheter un bien à Dubaï sans s’y rendre ?
Oui, et c’est courant. Auprès d’un promoteur, un achat dans le neuf se déroule presque entièrement à distance : réservation, contrat, paiement par virement. En revente, le transfert de propriété exige une présence dans un trustee office, la vôtre ou celle d’un mandataire. La question n’est donc pas de savoir si c’est possible, mais qui signe à votre place et en vertu de quel pouvoir.
Comment établir une procuration depuis l’étranger ?
La procuration est notariée sur place, puis légalisée, par légalisation consulaire ou apostille selon le pays, et traduite en arabe par un traducteur assermenté aux Émirats. La séquence exacte et l’ensemble des cachets dépendent du pays où vous vous trouvez, et il vaut mieux les confirmer à l’avance auprès du notaire : tout refaire prend des semaines. Plus rapide et moins coûteux : faire établir la procuration devant un notaire aux Émirats lors d’un court séjour.
Que doit prévoir la procuration ?
Des pouvoirs précis plutôt qu’une formulation générale. Le registre recherche un droit expressément mentionné de signer le contrat de vente, de recevoir le titre, d’ouvrir et de clôturer l’opération et de régler les frais. Une procuration trop générale peut être rejetée ; une procuration trop étroite peut ne pas couvrir l’acte requis. Vérifiez séparément la durée de validité : beaucoup de procurations sont limitées dans le temps, et certains bureaux regardent aussi depuis quand elle a été établie.
Un compte bancaire aux Émirats est-il nécessaire ?
Pas pour l’achat lui-même. Le règlement s’effectue par virement bancaire et chèque de banque, deux moyens possibles sans compte local. Un compte devient nécessaire plus tard et pour d’autres raisons : services publics, location, prêt hypothécaire, et si vous comptez percevoir localement des revenus locatifs. L’ouvrir en tant que non-résident est une démarche à part, avec ses propres exigences, et mieux vaut la planifier bien avant le jour du transfert.
Qui ne doit jamais détenir votre procuration ?
Toute personne qui représente l’autre partie de la même opération. Une situation où le courtier du vendeur agit aussi en vertu de votre procuration est un conflit d’intérêts dans lequel personne ne veille à vos intérêts. Le mandataire doit être votre propre avocat, ou quelqu’un qui ne perçoit aucune rémunération du vendeur. C’est le seul point d’un achat à distance où l’on ne peut pas faire d’économies.
Que vérifier lorsque tout se passe à distance ?
Le compte sur lequel l’argent est versé : avec un promoteur, le paiement va sur le compte séquestre (escrow) du projet, et non sur le compte d’exploitation de la société, et le nom du compte doit correspondre à celui du projet. En revente, que le titre est net et que l’autorisation de transfert du promoteur est en main. Et une visite en direct par vidéo : demandez qu’on vous fasse parcourir le bien devant la caméra plutôt que de recevoir des photographies. Un rendu et une sélection de clichés ne constituent pas une visite.
Ce contenu est fourni à titre d’information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les rendements immobiliers dépendent de nombreux facteurs et ne sont pas garantis.