Покупка удалённо и доверенность

Да, и это обычная практика. У застройщика сделка на первичке проходит дистанционно почти целиком: бронирование, договор, оплата переводом. На вторичке передача собственности требует присутствия в офисе-регистраторе — либо вашего, либо доверенного лица. То есть вопрос не в том, можно ли, а в том, кто подпишет за вас и чем это оформлено.

Доверенность заверяется нотариусом по месту, затем легализуется — консульской легализацией или апостилем, в зависимости от страны, — и переводится на арабский сертифицированным переводчиком уже в ОАЭ. Порядок и набор штампов зависит от того, откуда вы, и уточнять его надо у нотариуса заранее: переделка занимает недели. Дешевле и быстрее вариант, когда доверенность оформляется у нотариуса в самих ОАЭ во время короткого визита.

Конкретные полномочия, а не общие формулировки. Регистратор смотрит, есть ли прямо названное право подписать договор купли-продажи, получить титул, открыть и закрыть сделку, платить сборы. Слишком общая доверенность может быть не принята, слишком узкая — не покрыть нужное действие. Отдельно проверьте срок действия: у многих доверенностей он ограничен, а часть инстанций смотрит ещё и на давность оформления.

Для самой покупки — нет. Расчёты идут банковским переводом и менеджерским чеком, и они возможны без местного счёта. Счёт понадобится позже и по другим поводам: коммунальные платежи, аренда, ипотека, а также если вы планируете получать арендный доход на месте. Открытие счёта нерезиденту — отдельная процедура со своими требованиями, и планировать её лучше не в день сделки.

Тому, кто представляет в этой сделке другую сторону. Ситуация, где брокер продавца одновременно действует по вашей доверенности, — это конфликт интересов, при котором проверять сделку в ваших интересах некому. Доверенное лицо должно быть либо вашим юристом, либо человеком, который не получает вознаграждения от продавца. Это единственный пункт в дистанционной покупке, на котором экономить нельзя.

Реквизиты, на которые уходят деньги: у застройщика платёж идёт на проектный эскроу-счёт, а не на операционный счёт компании, и название счёта должно совпадать с названием проекта. На вторичке — что титул чистый и разрешение застройщика на передачу получено. И видеосвязь на просмотре: попросите показать объект вживую с включённой камерой, а не прислать фотографии. Рендер и подборка снимков — это не осмотр.