Acquistare a distanza e procure
Come redigere una procura all'estero e che cosa deve indicare, se serve un conto negli Emirati, chi non deve mai detenerla e che cosa verificare nei dati di pagamento quando non si può vedere l'immobile di persona.
Parliamo del suo caso
L’essenziale
Si può acquistare un immobile a Dubai senza viaggiare?
Sì, ed è la prassi. Con un developer l'acquisto di una nuova costruzione si svolge quasi interamente a distanza: prenotazione, contratto, pagamento con bonifico. Nella rivendita, invece, il trasferimento della proprietà richiede la presenza presso un trustee office, Sua o di un procuratore. La questione, quindi, non è se si possa fare, ma chi firma per Lei e in base a quale potere.
Come si predispone una procura dall'estero?
La procura viene autenticata da un notaio locale, poi legalizzata, con legalizzazione consolare o apostille a seconda del Paese, e tradotta in arabo da un traduttore giurato negli Emirati. L'esatta sequenza e il numero di timbri dipendono da dove Lei si trova, ed è bene confermarli in anticipo con il notaio: rifare tutto richiede settimane. Più economico e rapido è firmare la procura davanti a un notaio negli Emirati durante una breve visita.
Che cosa deve indicare la procura?
Poteri specifici e non formule generiche. Il registro cerca un diritto espressamente indicato di firmare il contratto di vendita, di ricevere il title deed, di aprire e chiudere l'operazione e di pagare le tasse. Una procura troppo generica può essere respinta; una troppo ristretta può non coprire l'atto richiesto. Verifichi a parte il periodo di validità: molte procure hanno una scadenza, e alcuni uffici considerano anche da quanto tempo è stata redatta.
Serve un conto bancario negli Emirati?
Non per l'acquisto in sé. Il regolamento avviene con bonifico bancario e assegno circolare, entrambi possibili senza un conto locale. Il conto diventa necessario più tardi e per altri motivi: utenze, locazione, mutuo e, se intende incassare canoni di affitto in loco. L'apertura come non residente è un processo a sé, con requisiti propri, ed è meglio pianificarla ben prima del giorno del trasferimento.
Chi non deve mai detenere la Sua procura?
Chiunque rappresenti la controparte della stessa operazione. Se il broker del venditore agisce anche in base alla Sua procura, si crea un conflitto di interessi in cui nessuno controlla l'operazione nel Suo interesse. Il procuratore deve essere il Suo avvocato, o una persona che non riceve alcun compenso dal venditore. È l'unico punto di un acquisto a distanza in cui risparmiare non è un'opzione.
Che cosa verificare quando tutto avviene a distanza?
Il conto su cui vanno i fondi: con un developer il pagamento va sul conto escrow del progetto, non sul conto operativo della società, e l'intestazione del conto deve corrispondere al nome del progetto. Nella rivendita, che il titolo sia libero e che l'autorizzazione al trasferimento da parte del developer sia già in mano. E una visita in diretta in video: chieda di essere accompagnato nell'immobile davanti alla telecamera, invece di ricevere fotografie. Un rendering e una selezione di immagini non sono un sopralluogo.
Questo materiale ha scopo informativo e non costituisce consulenza d’investimento personalizzata. I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti.