Steuern zwischen Ihrem Heimatland und Dubai
Zwei Steueransässigkeiten, die Tageszählung, Meldung ausländischer Konten, Steuer beim Verkauf und die Strafen für Schweigen. Für Eigentümer, die zwischen zwei Ländern leben.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Wo zahle ich Steuern, wenn ich zwischen zwei Ländern lebe?
Nicht dort, wo Ihr Pass ausgestellt wurde, und nicht dort, woher Ihr Visum stammt, sondern dort, wo Sie steueransässig sind. Die meisten Systeme entscheiden das nach der physischen Anwesenheit, häufig mit einer Schwelle von rund 183 Tagen in zwölf aufeinanderfolgenden Monaten, und danach nach dem Mittelpunkt der Lebensinteressen: ständiger Wohnsitz, Familie, wirtschaftliche Bindungen. Die VAE stellen eine eigene Bescheinigung über die Steueransässigkeit aus, doch ein Aufenthaltsvisum der VAE beendet die Ansässigkeit anderswo nicht von selbst. Solange sich die Tage nicht verschieben, bleiben die bisherigen Pflichten bestehen.
Muss ich eine Wohnung in Dubai im Heimatland angeben?
In der Regel ist nicht die Immobilie selbst der meldepflichtige Vorgang, sondern das Geld. Die meisten Rechtsordnungen verlangen die Offenlegung ausländischer Bankkonten und Einkünfte: erhaltene Miete und Gewinn beim Verkauf. Die praktische Schlussfolgerung ist unbequem, aber einfach: Ein stiller Kauf senkt das Risiko nicht, denn Fragen kommen zu Zahlungen, nicht zu Quadratmetern. Der automatische Austausch von Informationen über Finanzkonten erfasst inzwischen auch die VAE.
Stimmt es, dass es in den VAE keine Einkommensteuer gibt?
Es gibt keine persönliche Einkommensteuer und keine jährliche Grundsteuer. „Keine Steuer“ heißt aber nicht „keine Kosten“: Beim Kauf fällt die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department von 4 % an, hinzu kommen Registrierungsgebühren, und jedes Jahr zahlen Sie eine Nebenkostenumlage (Service Charge) an das Gebäude. Gewerbeimmobilien unterliegen 5 % Mehrwertsteuer, Wohnimmobilien nicht. Die Körperschaftsteuer von 9 % gilt für Unternehmensgewinne oberhalb eines Schwellenwerts und in der Regel nicht für eine Privatperson, die eine eigene Wohnung vermietet.
Was passiert beim Verkauf?
Die VAE besteuern den Gewinn nicht. Ihr Ansässigkeitsstaat unter Umständen schon, und dort findet die Berechnung statt, einschließlich der Frage, wie der Gewinn ermittelt wird, in welcher Währung und ob Kosten in den VAE abzugsfähig sind. Wird ein Verkauf im selben Jahr wie ein Wohnsitzwechsel geplant, kann die Reihenfolge dieser beiden Ereignisse das Ergebnis erheblich verändern. Dieses Gespräch gehört vor den Verkauf, nicht danach.
Macht mich ein Aufenthaltsvisum der VAE zum Steueransässigen der VAE?
Nein, und das ist das teuerste Missverständnis in diesem Thema. Das Visum gibt Ihnen das Recht, hier zu leben. Die Steueransässigkeit ist ein eigener Status mit eigenen Anforderungen an Tageszählung und Substanz, nachgewiesen durch eine auf Antrag ausgestellte Bescheinigung. Viele besitzen das Erste und gehen vom Zweiten aus, und erfahren es anders, wenn die Steuerbehörde des Heimatlandes nachfragt.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.