Налоги между Россией и Дубаем

Это определяется не гражданством и не наличием визы, а налоговым резидентством. В России оно считается по присутствию: 183 дня и больше в течение 12 подряд идущих месяцев — вы налоговый резидент РФ и отчитываетесь по всем доходам, включая зарубежные. ОАЭ выдают собственный сертификат налогового резидента, но получение резидентской визы само по себе не снимает с вас российское резидентство: пока дни не набраны в другую сторону, обязанности перед ФНС остаются.

Про саму недвижимость отдельного уведомления в общем случае нет. Отчитываться нужно про счета и денежные потоки: об открытии, закрытии и изменении реквизитов счёта в зарубежном банке резидент сообщает налоговой, а движение по счёту показывает в отчёте. Доход от аренды и от продажи — это декларация. Практический вывод простой: молчаливая покупка «на всякий случай» рисков не снижает, потому что вопросы возникают к деньгам, а не к метрам.

Налога на доход физического лица в ОАЭ нет, ежегодного налога на владение жильём тоже. Но «нет налога» не равно «нет расходов»: при сделке платится единовременный сбор в пользу Земельного департамента Дубая, есть регистрационные сборы, а в эксплуатации — ежегодные service charges управляющей компании, которые считаются за квадратный фут и по деньгам ощущаются как налог. Плюс на аренду в счетах коммунальных служб начисляется муниципальный сбор.

Расчёт на невидимость устарел. ОАЭ участвуют в автоматическом обмене финансовой информацией, и данные по счетам передаются между странами-участницами. За неподанное уведомление о счёте, непредставленную декларацию и неуплату налога предусмотрены отдельные штрафы, а по неуплаченной сумме идут пени. Сумма штрафа обычно меньше самого налога — дорогим это становится, когда набегает за несколько лет сразу.

Можно, и работают простые вещи, а не схемы. Первое — сознательно считать дни и понимать своё резидентство на конец года, а не узнавать о нём задним числом. Второе — соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и ОАЭ: оно не отменяет налог, но не даёт заплатить его дважды. Третье — держать документы по сделке: без подтверждённых расходов на покупку налог при продаже считают от всей суммы, а не от разницы. Всё остальное — тема для налогового консультанта под вашу конкретную ситуацию, а не для видео.