Fiscalité entre votre pays d’origine et Dubaï
Deux résidences fiscales, le décompte des jours, la déclaration des comptes étrangers, l’impôt à la vente et les sanctions en cas de silence. Pour les propriétaires qui vivent entre deux pays.
Parler de votre situation
L’essentiel
Où dois-je payer l’impôt si je vis entre deux pays ?
Ni là où votre passeport a été délivré, ni là d’où vient votre visa : là où vous êtes résident fiscal. La plupart des systèmes en décident d’après la présence physique, souvent avec un seuil d’environ 183 jours sur douze mois glissants, puis d’après le centre des intérêts vitaux : foyer permanent, famille, attaches économiques. Les Émirats délivrent leur propre certificat de résidence fiscale, mais détenir un visa de résidence émirati ne met pas fin, à lui seul, à la résidence ailleurs. Tant que les jours ne changent pas de côté, les anciennes obligations demeurent.
Dois-je déclarer un appartement de Dubaï dans mon pays ?
En général, ce n’est pas le bien lui-même qui constitue le fait à déclarer, mais l’argent. La plupart des régimes exigent la déclaration des comptes bancaires étrangers et des revenus : loyers perçus et plus-value à la vente. La conclusion pratique est désagréable mais simple : acheter discrètement ne réduit pas le risque, car les questions portent sur les paiements, pas sur les mètres carrés. L’échange automatique d’informations sur les comptes financiers couvre désormais les Émirats.
Est-il vrai qu’il n’y a pas d’impôt sur le revenu aux Émirats ?
Il n’y a ni impôt sur le revenu des personnes physiques ni taxe foncière annuelle. « Sans impôt » ne veut pas dire « sans coût » : les frais de transfert du Dubai Land Department, de 4 %, sont dus à l’achat, il y a des frais d’enregistrement, et chaque année vous réglez des charges de copropriété à l’immeuble. L’immobilier commercial supporte une TVA de 5 % ; le résidentiel, non. L’impôt sur les sociétés de 9 % s’applique au bénéfice d’une activité au-delà d’un certain seuil, et en principe pas à un particulier qui loue un appartement lui appartenant en nom propre.
Que se passe-t-il à la vente ?
Les Émirats n’imposent pas la plus-value. Votre pays de résidence, lui, peut le faire, et c’est là que le calcul s’effectue : comment la plus-value est mesurée, dans quelle devise, et si un coût payé aux Émirats est déductible. Si une vente est prévue la même année qu’un changement de résidence, l’ordre de ces deux événements peut modifier sensiblement le résultat. C’est une discussion à avoir avant la vente, pas après.
Un visa de résidence émirati fait-il de moi un résident fiscal des Émirats ?
Non, et c’est le malentendu le plus coûteux du sujet. Le visa vous donne le droit d’y vivre. La résidence fiscale est un statut distinct, avec ses propres exigences de décompte des jours et de substance, attesté par un certificat délivré sur demande. Beaucoup de personnes détiennent le premier et supposent avoir le second, puis l’apprennent quand leur administration fiscale les interroge.
Ce contenu est fourni à titre d’information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les rendements immobiliers dépendent de nombreux facteurs et ne sont pas garantis.