Tasse tra il Paese d'origine e Dubai
Due residenze fiscali, il conteggio dei giorni, la dichiarazione dei conti esteri, le imposte sulla vendita e le sanzioni per chi tace. Per i proprietari che vivono tra due Paesi.
Parliamo del suo caso
L’essenziale
Dove pago le tasse se vivo tra due Paesi?
Non dove è stato emesso il passaporto e non dove è stato rilasciato il visto: dove si è fiscalmente residenti. La maggior parte degli ordinamenti lo stabilisce in base alla presenza fisica, di norma con una soglia attorno ai 183 giorni in dodici mesi consecutivi, e poi in base al centro degli interessi vitali: abitazione permanente, famiglia, legami economici. Gli Emirati rilasciano un proprio certificato di residenza fiscale, ma un visto di residenza negli EAU non pone di per sé fine alla residenza altrove. Finché i giorni non si spostano, gli obblighi precedenti restano in vigore.
Devo dichiarare nel mio Paese un appartamento a Dubai?
Di solito l'evento da dichiarare non è l'immobile in sé, ma il denaro. La maggior parte dei regimi richiede di comunicare i conti bancari esteri e i redditi: gli affitti incassati e la plusvalenza in caso di vendita. La conclusione pratica è scomoda ma semplice: comprare in silenzio non riduce il rischio, perché le domande arrivano sui pagamenti, non sui metri quadri. Lo scambio automatico di informazioni sui conti finanziari oggi copre anche gli Emirati.
È vero che negli EAU non c'è imposta sul reddito?
Non esistono né un'imposta personale sul reddito né un'imposta annuale sugli immobili. «Nessuna tassa» non significa «nessun costo»: all'acquisto si paga la tassa di trasferimento del Dubai Land Department del 4%, ci sono le spese di registrazione e ogni anno si versano le spese condominiali all'edificio. Gli immobili commerciali sono soggetti a IVA del 5%, quelli residenziali no. L'imposta societaria del 9% si applica all'utile d'impresa oltre una certa soglia e, in generale, non a un privato che affitta un appartamento di sua proprietà.
Che cosa succede in caso di vendita?
Gli Emirati non tassano la plusvalenza. Può farlo il Suo Paese di residenza, ed è lì che avviene il calcolo: compreso il modo in cui viene misurata la plusvalenza, in quale valuta e se i costi sostenuti negli EAU siano deducibili. Se la vendita è prevista nello stesso anno di un cambio di residenza, l'ordine di questi due eventi può modificare sensibilmente il risultato. È una conversazione da fare prima della vendita, non dopo.
Un visto di residenza negli EAU mi rende fiscalmente residente negli Emirati?
No, ed è il malinteso più costoso di tutto l'argomento. Il visto dà il diritto di vivere qui. La residenza fiscale è uno status distinto, con propri requisiti di conteggio dei giorni e di sostanza, attestato da un certificato rilasciato su richiesta. Molti hanno il primo e danno per scontato il secondo, e scoprono il contrario quando lo chiede la loro autorità fiscale.
Questo materiale ha scopo informativo e non costituisce consulenza d’investimento personalizzata. I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti.