Podatki między krajem zamieszkania a Dubajem
Dwie rezydencje podatkowe, liczenie dni, raportowanie rachunków zagranicznych, podatek od sprzedaży i kary za milczenie. Dla właścicieli, którzy żyją między dwoma krajami.
Omów swoją sytuację
Najważniejsze
Gdzie płacę podatki, jeśli żyję między dwoma krajami?
Nie tam, gdzie wydano paszport, i nie tam, skąd pochodzi wiza — tylko tam, gdzie jest Pan/Pani rezydentem podatkowym. Większość systemów rozstrzyga to na podstawie fizycznej obecności, zwykle progu około 183 dni w okresie dwunastu miesięcy, a następnie na podstawie ośrodka interesów życiowych: stałego miejsca zamieszkania, rodziny, więzi gospodarczych. ZEA wydają własne zaświadczenie o rezydencji podatkowej, ale posiadanie wizy rezydenckiej ZEA samo w sobie nie kończy rezydencji w innym kraju. Dopóki liczba dni się nie zmieni, dotychczasowe obowiązki pozostają w mocy.
Czy muszę zgłosić w kraju zamieszkania apartament w Dubaju?
Zazwyczaj samo mieszkanie nie jest zdarzeniem podlegającym zgłoszeniu — liczą się pieniądze. Większość systemów wymaga ujawnienia zagranicznych rachunków bankowych oraz dochodów: otrzymanego czynszu i zysku ze sprzedaży. Wniosek praktyczny jest niewygodny, ale prosty: kupowanie po cichu nie zmniejsza ryzyka, ponieważ pytania dotyczą płatności, a nie metrów kwadratowych. Automatyczna wymiana informacji o rachunkach finansowych obejmuje już ZEA.
Czy to prawda, że w ZEA nie ma podatku dochodowego?
Nie ma osobistego podatku dochodowego ani rocznego podatku od nieruchomości. „Brak podatku” to nie to samo co „brak kosztów”: przy zakupie płaci się opłatę transferową Dubai Land Department w wysokości 4 %, są opłaty rejestracyjne, a co roku wnosi się opłatę serwisową na rzecz budynku. Nieruchomości komercyjne podlegają 5 % VAT; mieszkalne — nie. Podatek korporacyjny w wysokości 9 % dotyczy zysku z działalności powyżej progu i co do zasady nie dotyczy osoby fizycznej wynajmującej apartament będący jej własnością.
Co się dzieje przy sprzedaży?
ZEA nie opodatkowują zysku. Może to zrobić kraj Pana/Pani rezydencji i to tam odbywa się obliczenie — łącznie z tym, jak mierzony jest zysk, w jakiej walucie i czy jakikolwiek koszt poniesiony w ZEA można odliczyć. Jeśli sprzedaż jest planowana w tym samym roku co zmiana rezydencji, kolejność tych dwóch zdarzeń może istotnie zmienić wynik. Taką rozmowę warto odbyć przed sprzedażą, a nie po niej.
Czy wiza rezydencka ZEA czyni mnie rezydentem podatkowym ZEA?
Nie, i jest to najdroższe nieporozumienie w tym temacie. Wiza daje prawo do mieszkania tutaj. Rezydencja podatkowa to odrębny status z własnymi wymogami co do liczby dni i substancji, potwierdzany zaświadczeniem wydawanym na wniosek. Wiele osób ma to pierwsze i zakłada, że ma też to drugie, a prawdę poznaje, gdy pyta o to krajowy organ podatkowy.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady inwestycyjnej. Zwrot z nieruchomości zależy od wielu czynników i nie jest gwarantowany.