Branded Residences in Abu Dhabi: Waldorf Astoria auf Yas und Hilton Residences in Al Raha, beide fertig 2028
Hilton steigt mit zwei Marken in Abu Dhabis Wohnungsmarkt ein: Aldars Waldorf Astoria Residences Yas verkaufte alle 133 Wohnungen am Launch-Tag für AED 850 Mio., Hilton Residences Al Raha von Emirates Developments bietet 176 Wohnungen mit Meerblick ab AED 2,5 Mio. Beide im Q4 2028 fertig.
Abu Dhabi hat nur einen Bruchteil von Dubais Bestand an Branded Residences, deshalb fällt jeder neue Launch auf. In den vergangenen achtzehn Monaten ist Hilton mit zwei Marken zugleich in den Wohnungsmarkt der Hauptstadt eingestiegen — Waldorf Astoria auf Yas Island und Hilton an der Waterfront von Al Raha. Die beiden Projekte liegen sich über den Kanal gegenüber, werden im selben Quartal fertig und zeigen anschaulich, wie eine Hotelgruppe zwei Preisstufen verkauft.
Waldorf Astoria Residences Yas: an einem Tag ausverkauft
Aldar startete das Projekt im Mai 2025 und meldete am 26. Mai, dass alle 133 Wohnungen am Launch-Tag verkauft wurden, für AED 850 Mio. Es sind Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern an der Uferpromenade und am Golfplatz Yas Links, mit Einstiegspreisen von rund AED 3,8 Mio. Käufer aus den VAE, Briten und Chinesen führten, Expats und Käufer aus dem Ausland zusammen nahmen 76 % der Verkäufe ab. Die Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant.
Yas Island wird bis dahin ein anderer Ort sein. Im Mai 2025 kündigten Disney und Miral einen Disney-Themenpark auf der Insel an, der sich zu Ferrari World, Warner Bros. World und SeaWorld gesellt, während Aldar mit Yas Point seinen letzten Küstencluster dort ausbaut. Für Eigentümer bedeutet das ganzjährigen Besucherverkehr und ein klares Argument für Kurzzeitvermietung.
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Hilton Residences Al Raha: 176 Wohnungen am Wasser
Anfang 2026 startete Emirates Developments Hilton Residences Abu Dhabi Al Raha, das erste eigenständige Wohngebäude der Marke Hilton im Emirat, ohne angeschlossenes Hotel. Es hat 176 Residenzen auf zehn Wohngeschossen, alle mit Meerblick: Apartments mit einem, zwei und vier Schlafzimmern, Townhouses mit drei Schlafzimmern und Penthäuser mit fünf Schlafzimmern. Die Preise beginnen bei etwa AED 2,5 Mio., die Fertigstellung ist für Q4 2028 vorgesehen. Nach den Verkaufsbedingungen behalten Eigentümer den Status Hilton Honors Gold, solange sie die Immobilie besitzen.
Eine Gruppe, zwei Produkte
| Waldorf Astoria Residences Yas | Hilton Residences Al Raha | |
|---|---|---|
| Entwickler | Aldar | Emirates Developments |
| Wohnungen | 133 | 176 |
| Einstieg | ab ca. AED 3,8 Mio. | ab ca. AED 2,5 Mio. |
| Lage | Yas Island, Golf und Marina | Al Raha Beach, erste Reihe |
| Fertigstellung | Q4 2028 | Q4 2028 |
Für Käufer sind zwei Dinge wichtig. Erstens das Management: Hilton Residences Al Raha ist ein Wohngebäude, das eine Verwaltungsgesellschaft nach Markenstandards betreibt, und dieselben Fragen stellen sich bei Waldorf Astoria — Laufzeit des Markenvertrags, Nebenkosten und Regeln zur Vermietung. Zweitens der Wiederverkauf: Waldorf Astoria ist ausverkauft, der einzige Zugang führt heute über eine Abtretung mit Aufschlag auf den Launch-Preis, und dieser Aufschlag sollte anhand registrierter Transaktionen geprüft werden, nicht anhand von Inseraten.
Zu Hilton-Wohnungen in Dubai siehe Hilton Residences Dubai Maritime City, zum größten Entwickler der Hauptstadt unser Aldar-Porträt.
Was sonst noch auf der Insel gebaut wird und warum Aldar Yas Point seinen letzten Küstencluster nennt — lesen Sie Yas Point: AED 6 Mrd. auf Yas Island.