Брендированные резиденции в Абу-Даби: Waldorf Astoria на Яс и Hilton Residences на Аль-Рахе — сдача в 2028
Hilton заходит в жильё Абу-Даби двумя марками: Waldorf Astoria Residences Yas от Aldar распродали за день запуска (133 квартиры, 850 млн AED), а Hilton Residences Al Raha от Emirates Developments — 176 квартир с видом на море от 2,5 млн AED. Обе сдаются в IV квартале 2028 года.
Брендированных домов в Абу-Даби по-прежнему в разы меньше, чем в Дубае, и каждый новый запуск здесь заметен. За последние полтора года группа Hilton вышла на рынок жилья столицы сразу с двумя марками — Waldorf Astoria на острове Яс и Hilton на набережной Аль-Раха. Проекты стоят почти напротив друг друга через пролив, сдаются в один квартал и хорошо показывают, как один гостиничный холдинг продаёт две разные ступени цены.
Waldorf Astoria Residences Yas: распродано за день
Aldar вывел проект в продажу в мае 2025 года, и 26 мая сообщил, что все 133 квартиры проданы в день запуска на 850 млн дирхамов. Это квартиры с одной–тремя спальнями у набережной и гольф-поля Yas Links, стартовая цена составляла около 3,8 млн дирхамов. Среди покупателей больше всего было граждан ОАЭ, британцев и китайцев, а экспаты и иностранцы вместе дали 76% продаж. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года.
Остров Яс к этому времени станет другим местом. В мае 2025 года Disney и Miral объявили о строительстве тематического парка Disney на острове, рядом уже работают Ferrari World, Warner Bros. World и SeaWorld, а Aldar застраивает последний прибрежный кластер Yas Point. Для владельца квартиры это означает круглогодичный туристический поток и понятный спрос на краткосрочную аренду.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Hilton Residences Al Raha: 176 квартир у моря
В начале 2026 года Emirates Developments вывела в продажу Hilton Residences Abu Dhabi Al Raha — первый в эмирате отдельный жилой проект под маркой Hilton без отеля при нём. В доме 176 резиденций на десяти жилых этажах, и из каждой виден залив: квартиры с одной–двумя и четырьмя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и пентхаусы с пятью. Цены начинаются примерно от 2,5 млн дирхамов, сдача — в IV квартале 2028 года. По условиям продаж владельцы получают статус Hilton Honors Gold на всё время владения.
Одна группа — два продукта
| Waldorf Astoria Residences Yas | Hilton Residences Al Raha | |
|---|---|---|
| Застройщик | Aldar | Emirates Developments |
| Квартир | 133 | 176 |
| Вход | от ~3,8 млн AED | от ~2,5 млн AED |
| Место | остров Яс, гольф и марина | Al Raha Beach, первая линия |
| Сдача | IV кв. 2028 | IV кв. 2028 |
Для покупателя важны две вещи. Первая — кто и как будет управлять домом. Hilton Residences на Аль-Рахе — отдельный жилой дом без отеля, сервис в нём обеспечивает управляющая компания по стандартам бренда; такие же вопросы стоит задать и по Waldorf Astoria: срок договора с брендом, размер сервисного сбора и условия сдачи в аренду. Вторая — рынок перепродажи: Waldorf Astoria распродан полностью, поэтому войти в него сейчас можно только через переуступку с наценкой к стартовой цене, и её стоит сверять с реальными сделками, а не с объявлениями.
Если вас интересует марка Hilton в Дубае, там строится Hilton Residences Dubai Maritime City. А как устроен крупнейший застройщик столицы и чем его проекты отличаются от частных, — в нашем разборе Aldar.
Что ещё строится на острове и почему Aldar называет Yas Point последним прибрежным кластером, — в материале Yas Point: 6 млрд дирхамов на острове Яс.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Квартиры на Саадияте: Mandarin Oriental Residences и Henge Residences — брендовое жильё у музеев Абу-Даби
Два брендовых запуска на Саадияте с разницей в полгода: Mandarin Oriental Residences от Aldar (около 228 квартир, архитектура BIG, от 6,2 млн AED, сдача в III кв. 2028) и Henge Residences от Nord (166 квартир, от 1,1 млн AED, сдача в 2028). Guggenheim открывается 11 декабря 2026 года.
Квартиры на Саадияте: Nobu Residences и The Source Terraces от Aldar — что с проектами в 2026 году
Два премиальных запуска Aldar на Саадияте: Nobu Residences (88 резиденций, ноябрь 2023, от ≈7 млн AED) и The Source Terraces по проекту BIG (июнь 2024, от ≈3 млн AED). Оба распроданы, сдача — 2027 год. Что это значит для покупателя на переуступке.
Брендированная недвижимость в Дубае: 64 готовых проекта, 87 в стройке и премия 64%
Дубай — первый город мира по брендированным резиденциям: 64 сданных проекта и 87 в работе (Savills). CBRE оценивает среднюю премию к цене в Дубае в 64%, в Абу-Даби — в 87%. Разбираем, за что платится премия и как она ведёт себя, когда рынок остывает.
Квартиры на острове Аль-Рим: Radisson Residences и Rixos Al Reem — брендовые дома у финансового центра Абу-Даби
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Виллы на острове в Абу-Даби: Ramhan Island от Eagle Hills и Ritz-Carlton Reserve — что с проектом в 2026
Ramhan Island стартовал в 2023 году с вилл на 3–7 спален от ≈6,5 млн AED. В 2024-м Eagle Hills и Marriott подписали Ritz-Carlton Reserve на 50 вилл с открытием в 2029-м. Сдача первых вилл сдвинулась к концу 2026 — 2027 году, мост на остров ещё строится.
Резиденции на Palm Jumeirah: ELA Residences от Omniyat под управлением Dorchester Collection — вход от 43 млн AED
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.