Residenze di marca ad Abu Dhabi: Waldorf Astoria a Yas e Hilton Residences ad Al Raha, entrambe in consegna nel 2028
Hilton entra nel residenziale di Abu Dhabi con due marchi: Waldorf Astoria Residences Yas di Aldar ha venduto tutte le 133 unità il giorno del lancio per 850 mln AED; Hilton Residences Al Raha offre 176 case vista mare da 2,5 mln AED. Consegna nel quarto trimestre 2028.
Abu Dhabi ha ancora solo una frazione dell'offerta residenziale di marca di Dubai, quindi ogni nuovo lancio fa notizia. Negli ultimi diciotto mesi Hilton è entrata nel mercato residenziale della capitale con due marchi in contemporanea: Waldorf Astoria a Yas Island e Hilton sul lungomare di Al Raha. I due progetti si fronteggiano ai lati del canale, vengono completati nello stesso trimestre e mostrano bene come un unico gruppo alberghiero venda due fasce di prezzo.
Waldorf Astoria Residences Yas: venduto in un giorno
Aldar ha lanciato il progetto a maggio 2025 e il 26 maggio ha annunciato che tutte le 133 unità erano state vendute nel giorno del lancio, per 850 mln AED. Sono appartamenti da una a tre camere affacciati sul mare e sul campo da golf di Yas Links, con prezzi d'ingresso intorno a 3,8 mln AED. Hanno comprato soprattutto cittadini degli Emirati, britannici e cinesi, mentre gli espatriati e gli acquirenti dall'estero hanno assorbito insieme il 76 % delle vendite. Il completamento è previsto per il quarto trimestre 2028.
Yas Island sarà un luogo diverso entro quella data. A maggio 2025 Disney e Miral hanno annunciato un parco a tema Disney sull'isola, che si affiancherà a Ferrari World, Warner Bros. World e SeaWorld, mentre Aldar sviluppa Yas Point, l'ultimo agglomerato costiero dell'isola. Per un proprietario significa flussi di visitatori tutto l'anno e un caso solido per gli affitti brevi.
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Hilton Residences Al Raha: 176 case sull'acqua
All'inizio del 2026 Emirates Developments ha lanciato Hilton Residences Abu Dhabi Al Raha, il primo edificio residenziale autonomo a marchio Hilton dell'emirato, senza hotel annesso. Conta 176 residenze su dieci piani residenziali, tutte con vista mare: appartamenti da una, due e quattro camere, villette a schiera da tre camere e attici da cinque camere. I prezzi partono da circa 2,5 mln AED e il completamento è fissato per il quarto trimestre 2028. In base alle condizioni di vendita, i proprietari mantengono lo status Hilton Honors Gold finché detengono l'immobile.
Un gruppo, due prodotti
| Waldorf Astoria Residences Yas | Hilton Residences Al Raha | |
|---|---|---|
| Costruttore | Aldar | Emirates Developments |
| Unità | 133 | 176 |
| Prezzo d'ingresso | da ~3,8 mln AED | da ~2,5 mln AED |
| Contesto | Yas Island, golf e marina | Al Raha Beach, prima fila |
| Completamento | quarto trimestre 2028 | quarto trimestre 2028 |
Per l'acquirente contano due aspetti. Primo, la gestione: Hilton Residences Al Raha è un edificio residenziale amministrato da una società di gestione secondo gli standard del marchio, e le stesse domande valgono per Waldorf Astoria — la durata del contratto di licenza del marchio, le spese condominiali e le regole sull'affitto. Secondo, la rivendita: Waldorf Astoria è esaurito, quindi l'unico modo per entrare ora è una cessione di contratto con un premio sul prezzo di lancio, e quel premio va verificato sulle transazioni registrate, non sugli annunci.
Per le residenze a marchio Hilton a Dubai, si veda Hilton Residences Dubai Maritime City, e per il maggiore costruttore della capitale il nostro profilo di Aldar.
Cos'altro si costruisce sull'isola e perché Aldar definisce Yas Point il suo ultimo agglomerato costiero — leggete Yas Point: 6 mld AED su Yas Island.