Al Marjan Island: Rund um das erste Casino-Resort der VAE wird Einzelhandelsfläche knapp
Ras Al Khaimah baut das erste integrierte Casino-Resort des Landes, und Al Marjan Island wird darum herum neu gestaltet. Kaufbereite Gewerbeeinheiten sind kaum zu finden – und das ist eine eigene Investmentgeschichte.
Ras Al Khaimah ist das nördlichste Emirat der VAE, rund hundert Kilometer von Dubai entfernt, eingeklemmt zwischen dem Arabischen Golf und dem Hajar-Gebirge. Vor einigen Jahren war es vor allem für Strände und Bergtourismus bekannt. Jetzt baut es das erste integrierte Resort des Landes mit Casino.
Was sich dadurch ändert
Die VAE gehören bereits zu den meistbesuchten Reisezielen der Welt, und ein Glücksspielsegment neben dem Strandtourismus erweitert das Publikum: Ein solches Resort funktioniert mit einer anderen durchschnittlichen Ausgabenhöhe und einer anderen Saisonalität.
All das entsteht auf Al Marjan Island, einer aufgeschütteten Insel, die bislang mit Hotels und Wohnanlagen bebaut wurde. Ein Ankerprojekt dieser Größe verändert die Wirtschaftlichkeit des gesamten Gebiets – Zimmerbestand, Besucherfrequenz und Nachfrage nach allem in der Umgebung steigen gemeinsam.
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Wo der Mangel liegt
Das Auffälligste für einen Investor ist, wie wenig Gewerbefläche auf der Insel tatsächlich zum Verkauf steht. Einzelhandel wird hier überwiegend als Teil von Hotel- und Wohnkomplexen gebaut und verbleibt beim Eigentümer, statt auf den Markt zu kommen.
Ein Richtwert aus den seltenen Angeboten, die auftauchen: Einheiten von rund 241 und 275 m² wurden mit 10,4 Mio. AED beziehungsweise 11,8 Mio. AED bepreist – etwa 11 700 $ pro Quadratmeter. Für diese Objekte wurde ein Zahlungsplan 10/50/40 angeboten.
Die einzige Alternative am Horizont ist eine künftige Mall, deren Konzept nicht bestätigt ist und deren Einheiten von Anfang an nicht zum Verkauf vorgesehen waren.
Wie das einzuordnen ist
- Chance: Ein Angebotsmangel bei steigender Besucherfrequenz ist die klassische Ausgangslage für steigende Mieten.
- Risiko: Der Markt ist dünn. Es gibt in Ras Al Khaimah weit weniger Käufer und Mieter für Gewerbefläche als in Dubai, und der Ausstieg aus dem Objekt dauert länger.
- Zu prüfen: die tatsächliche Besucherfrequenz nach der Eröffnung des Resorts, nicht die Prognose – und für welche Tätigkeiten die konkrete Einheit lizenziert ist.
Grundlage sind Berichte über das in Ras Al Khaimah im Bau befindliche integrierte Resort und Gewerbeangebote auf Al Marjan Island, Stand Februar 2025.