Al Marjan Island: attorno al primo casinò resort degli EAU scarseggiano gli spazi commerciali
Ras Al Khaimah sta costruendo il primo resort integrato con casinò del paese e Al Marjan Island viene ridisegnata attorno ad esso. Unità commerciali pronte da acquistare quasi non ce ne sono, e questa è già una storia d'investimento a sé.
Ras Al Khaimah è l'emirato più settentrionale degli EAU, a circa cento chilometri da Dubai, stretto tra il Golfo Arabico e i monti Hajar. Qualche anno fa era noto soprattutto per le spiagge e il turismo di montagna. Ora sta costruendo il primo resort integrato con casinò del paese.
Cosa cambia
Gli EAU sono già una delle destinazioni più visitate al mondo e l'aggiunta di un segmento del gioco al turismo balneare amplia il pubblico: un resort di questo tipo vive di una spesa media e di una stagionalità diverse.
Tutto questo sorge su Al Marjan Island, un'isola artificiale finora edificata con hotel e residenze. Un progetto-ancora di questa portata cambia l'economia dell'intera area — offerta di camere, flusso di visitatori e domanda per tutto ciò che sta attorno crescono insieme.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Dove sta la carenza
Ciò che colpisce di più un investitore è quanto poco spazio commerciale sull'isola sia effettivamente in vendita. Il retail qui è per lo più realizzato nell'ambito di complessi alberghieri e residenziali e resta al proprietario, senza arrivare sul mercato.
Un riferimento ricavato dalle rare inserzioni che compaiono: unità di circa 241 e 275 m² erano proposte rispettivamente a 10,4 mln e 11,8 mln di AED — circa 11 700 $ al metro quadro. Per quei lotti era offerto un piano di pagamento 10/50/40.
L'unica alternativa all'orizzonte è un futuro centro commerciale, il cui concept non è stato confermato e le cui unità non erano mai state pensate per la vendita.
Come leggere la situazione
- Lato positivo: una carenza di offerta a fronte di un flusso di visitatori in crescita è lo schema classico per un aumento degli affitti.
- Lato negativo: il mercato è sottile. A Ras Al Khaimah gli acquirenti e i conduttori di spazi commerciali sono molti meno che a Dubai e l'uscita dall'investimento richiede più tempo.
- Da verificare: il flusso effettivo di visitatori dopo l'apertura del resort, non la previsione — e per quali attività è autorizzata la specifica unità.
Sulla base di notizie sul resort integrato in costruzione a Ras Al Khaimah e di inserzioni commerciali su Al Marjan Island, febbraio 2025.