Al Marjan Island : les commerces se font rares autour du premier resort-casino des Émirats
Ras Al Khaimah construit le premier resort intégré avec casino du pays, et Al Marjan Island se transforme autour de lui. Les locaux commerciaux prêts à l'achat sont presque introuvables, ce qui constitue en soi une thèse d'investissement.
Ras Al Khaimah est l'émirat le plus septentrional des Émirats arabes unis, à une centaine de kilomètres de Dubaï, coincé entre le golfe Arabo-Persique et les monts Hajar. Il y a quelques années, il n'était connu que pour ses plages et son tourisme de montagne. Il construit désormais le premier resort intégré avec casino du pays.
Ce que cela change
Les Émirats sont déjà l'une des destinations les plus visitées au monde, et l'ajout d'un segment de jeu au tourisme balnéaire élargit le public : un resort de ce type fonctionne avec une dépense moyenne et une saisonnalité différentes.
Le tout s'élève sur Al Marjan Island, une île artificielle qui a jusqu'ici été aménagée avec des hôtels et des résidences. Un projet phare de cette ampleur change l'économie de tout le secteur — l'offre de chambres, la fréquentation et la demande pour tout ce qui l'entoure montent de concert.
Parlez à un courtier agréé : 📲 +971 50 120 32 64 sur WhatsApp, @dubai_oleg sur Telegram
Où se situe la pénurie
Ce qui frappe le plus un investisseur, c'est le peu de surfaces commerciales réellement à vendre sur l'île. Les commerces y sont pour la plupart construits au sein de complexes hôteliers et résidentiels et restent à leur propriétaire au lieu d'arriver sur le marché.
Un repère tiré des rares annonces qui apparaissent : des lots d'environ 241 et 275 m² ont été proposés respectivement à 10,4 millions AED et 11,8 millions AED — soit environ 11 700 $ le mètre carré. Un échéancier de paiement 10/50/40 était proposé sur ces lots.
La seule alternative à l'horizon est un futur centre commercial dont le concept n'est pas confirmé et dont les locaux n'ont jamais été prévus à la vente.
Comment lire la situation
- Atout : une pénurie d'offre face à une fréquentation en hausse est le scénario classique d'une progression des loyers.
- Limite : le marché est étroit. Il y a bien moins d'acheteurs et de locataires pour des locaux commerciaux à Ras Al Khaimah qu'à Dubaï, et la sortie de l'actif prend plus de temps.
- À vérifier : la fréquentation réelle après l'ouverture du resort, et non la prévision — ainsi que les activités pour lesquelles le local précis est autorisé.
D'après des reportages sur le resort intégré en construction à Ras Al Khaimah et des annonces de locaux commerciaux à Al Marjan Island, février 2025.