Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме: остров, который меняется вокруг первого казино ОАЭ

Рас-эль-Хайма — самый северный эмират ОАЭ, в сотне километров от Дубая, зажатый между Персидским заливом и Хаджарскими горами. Несколько лет назад он был известен главным образом пляжами и горным туризмом. Сейчас он строит первый в стране интегрированный курорт с казино.

Что это меняет

ОАЭ входят в число самых посещаемых направлений мира, и добавление к пляжному отдыху игорного сегмента расширяет аудиторию: у такого курорта другой средний чек и другая сезонность.

Строится всё это на насыпном острове Аль-Марджан, который до сих пор застраивался отелями и жильём. Приход якорного объекта такого масштаба меняет экономику всей территории: растут номерной фонд, поток и, соответственно, спрос на всё, что вокруг.

Где здесь дефицит

Самая заметная особенность острова для инвестора — почти полное отсутствие коммерческих помещений в свободной продаже. Ритейл здесь строится в основном как часть отельных и жилых комплексов и остаётся у владельца, а не выводится на рынок.

Ориентир по редким предложениям: помещения площадью около 241 и 275 м² оценивались в 10,4 и 11,8 млн дирхамов соответственно — порядка 11 700 долларов за квадратный метр. Рассрочка по таким лотам предлагалась по схеме 10/50/40.

Единственной альтернативой на горизонте называют будущий торговый центр, концепция которого не подтверждена, а помещения в котором на продажу не планировались.

Как к этому относиться

• Плюс: дефицит предложения при растущем потоке — классическая конфигурация для роста арендных ставок.
• Минус: рынок узкий. Покупателей и арендаторов на коммерцию в Рас-эль-Хайме кратно меньше, чем в Дубае, а выход из актива занимает дольше.
• Проверять: реальный поток после открытия курорта, а не прогнозный, и то, какие виды деятельности разрешены в конкретном помещении.

По сообщениям о строительстве интегрированного курорта в Рас-эль-Хайме и материалам по коммерческим объектам острова Аль-Марджан, февраль 2025 года.