Al Marjan Island: wokół pierwszego w ZEA kasynowego kurortu brakuje lokali handlowych
Ras Al Khaimah buduje pierwszy w kraju zintegrowany kurort z kasynem, a Al Marjan Island jest przekształcana wokół niego. Gotowych lokali komercyjnych na sprzedaż prawie nie ma — i to osobna historia inwestycyjna.
Ras Al Khaimah to najbardziej wysunięty na północ emirat ZEA, około stu kilometrów od Dubaju, wciśnięty między Zatokę Perską a góry Hadżar. Jeszcze kilka lat temu znany był głównie z plaż i turystyki górskiej. Teraz buduje pierwszy w kraju zintegrowany kurort z kasynem.
Co to zmienia
ZEA to już jedno z najczęściej odwiedzanych miejsc na świecie, a dodanie segmentu hazardowego do turystyki plażowej poszerza grono odbiorców: taki kurort działa przy innych średnich wydatkach i innej sezonowości.
Wszystko to powstaje na Al Marjan Island, usypanej wyspie, którą dotąd zabudowywano hotelami i rezydencjami. Projekt kluczowy o takiej skali zmienia ekonomię całego obszaru — liczba pokoi, ruch pieszy i popyt na wszystko wokół rosną razem.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Gdzie jest niedobór
Dla inwestora najbardziej uderzające jest to, jak mało powierzchni komercyjnej na wyspie jest faktycznie na sprzedaż. Handel jest tu w większości budowany jako część kompleksów hotelowych i mieszkaniowych i pozostaje przy właścicielu, zamiast trafiać na rynek.
Punkt odniesienia z rzadkich ofert, które się pojawiają: lokale o powierzchni około 241 i 275 m² wyceniono odpowiednio na 10,4 mln AED i 11,8 mln AED — około 11 700 USD za metr kwadratowy. Do tych lokali oferowano plan płatności 10/50/40.
Jedyną alternatywą na horyzoncie jest przyszła galeria handlowa, której koncepcja nie została potwierdzona i której lokali od początku nie planowano sprzedawać.
Jak to czytać
- Zaleta: niedobór podaży przy rosnącym ruchu to podręcznikowy układ dla wzrostu czynszów.
- Wada: rynek jest płytki. Kupujących i najemców powierzchni komercyjnej w Ras Al Khaimah jest znacznie mniej niż w Dubaju, a wyjście z aktywa trwa dłużej.
- Warto sprawdzić: faktyczny ruch po otwarciu kurortu, a nie prognozę — oraz na jakie rodzaje działalności licencjonowany jest konkretny lokal.
Na podstawie doniesień o budowanym zintegrowanym kurorcie w Ras Al Khaimah oraz ofert lokali komercyjnych na Al Marjan Island, luty 2025.