Althuraya Real Estate Development Ltd: auf den eigenen Namen kaufen oder über eine Gesellschaft

Die meisten Käufer erwerben den Titel persönlich, ohne die Alternative zu bedenken, und denken nie darüber nach, was danach mit der Immobilie geschieht. Beides verdient zehn Minuten, denn das Ergebnis ohne eigene Regelung ist nicht das, was die meisten ausländischen Eigentümer annehmen.

Die Frage der Erbfolge

• Gehen Sie nicht davon aus, dass die Regeln Ihres Heimatlandes gelten für eine Immobilie in den VAE. Vermögenswerte hier werden hier behandelt.
• Ohne anerkanntes Testament folgt die Verteilung örtlichen Grundsätzen, die den Nachlass anders aufteilen können, als Sie es wünschen und als es Ihr nationales Recht täte.
• Nichtmuslimische Eigentümer können ein Testament für Vermögen in den VAE registrieren lassen, über den dafür vorgesehenen Testamentsdienst, und das ist der übliche Weg, den eigenen Willen durchzusetzen. Gemessen am Wert, um den es geht, ist es günstig.
• Gemeinsames Eigentum ist kein Ersatz. Das Anwachsungsrecht des Überlebenden, wie es manche Länder kennen, greift hier nicht automatisch.
• Konten können eingefroren werden, solange ein Nachlass geklärt wird, weshalb Familien das im ungünstigsten Moment entdecken. Regeln Sie es, solange es Verwaltungssache ist und nicht dringend.

Halten über eine Gesellschaft

Immobilien können von bestimmten Gesellschaftsstrukturen gehalten werden, und dafür werden Freizonen- und Offshore-Gesellschaften genutzt. Das ist eine legitime Gestaltung mit echten Vorteilen und echten Kosten.

• Vorteile: Die Nachfolge kann mit den Anteilen übergehen statt über eine Immobilienübertragung; das Eigentum lässt sich sauber auf mehrere Beteiligte verteilen; und ein späterer Verkauf lässt sich mitunter als Anteilsübertragung gestalten.
• Kosten: Gründungs- und jährliche Verlängerungsgebühren, Buchhaltung und eine Struktur, die ordnungsgemäß gepflegt werden muss, sonst funktioniert sie nicht mehr.
• Einschränkungen: Nicht jede Immobilie und nicht jedes Viertel akzeptiert Gesellschaftseigentum, und nicht jede Gesellschaftsform ist zulässig. Klären Sie es für die konkrete Immobilie, bevor Sie sich festlegen.
• Die Finanzierung ist schwieriger. Hypothekenoptionen für Immobilien im Gesellschaftsbesitz sind begrenzter.
• Die Steuerbehörde Ihres Heimatlandes hat ihre eigene Sicht. Eine Struktur, die hier neutral ist, kann dort, wo Sie ansässig sind, meldepflichtig oder steuerpflichtig sein. Hier machen die Leute die meisten Fehler.

Das ehrliche Fazit

Für eine einzelne Wohnung im Besitz einer Familie ist persönliches Eigentum plus ein registriertes Testament meist die einfachere und günstigere Antwort. Eine Gesellschaft kommt in Betracht bei mehreren Immobilien, mehreren Eigentümern oder einer echten Komplexität der Nachfolge — und erst nach einer Beratung, die beide Rechtsordnungen abdeckt, nicht nur diese.

Holen Sie vor der Entscheidung qualifizierten Rechts- und Steuerrat sowohl in den VAE als auch in Ihrem Wohnsitzland ein. Regeln und verfügbare Strukturen ändern sich; prüfen Sie den aktuellen Stand, statt sich auf irgendeine Zusammenfassung zu verlassen, auch auf diese.