Althuraya Real Estate Development Ltd: на себя или на компанию — и что с наследованием

Большинство покупателей оформляют на себя, не рассматривая альтернативу, и никогда не думают, что будет с объектом дальше. И то и другое стоит десяти минут, потому что положение по умолчанию не такое, как обычно предполагают.

Вопрос наследования

• Не считайте, что правила вашей страны применятся к объекту, расположенному в ОАЭ. Активы здесь разбираются здесь.
• Без признанного завещания распределение идёт по местным принципам, и это может разделить наследство иначе, чем вы задумывали и чем сделал бы ваш национальный закон.
• Немусульманские собственники могут зарегистрировать завещание по активам в ОАЭ через специальную службу, и это обычный способ добиться, чтобы применилась ваша воля. По сравнению с суммой на кону стоит недорого.
• Совместное владение не заменяет завещание. Переход доли к пережившему собственнику, как это понимают в ряде стран, здесь автоматически не работает.
• Счета могут быть заморожены, пока наследство разбирается, — поэтому семьи узнают об этом в худший момент. Займитесь, пока это административный вопрос, а не срочный.

Владение через компанию

Недвижимость может принадлежать определённым корпоративным структурам, и для этого используют компании свободных зон и офшорные. Это законная схема с настоящими плюсами и настоящей стоимостью.

• Плюсы: наследование может идти через доли, а не через переоформление объекта; владение легко делится между несколькими сторонами; будущая продажа иногда оформляется как передача долей.
• Расходы: регистрация и ежегодное продление, бухгалтерия и структура, которую надо корректно поддерживать, иначе она перестаёт работать.
• Ограничения: не всякий объект и не всякий район допускают корпоративное владение, и не всякая структура подходит. Проверяйте по конкретному объекту до сделки.
• Ипотека сложнее. Вариантов кредитования для объектов на компании меньше.
• У налоговой вашей страны своё мнение. Структура, нейтральная здесь, может быть отчётной или налогооблагаемой там, где вы налоговый резидент. Именно здесь чаще всего ошибаются.

Честное резюме

Для одной квартиры, принадлежащей одной семье, обычно проще и дешевле личное владение плюс зарегистрированное завещание. Компания становится осмысленной при нескольких объектах, нескольких собственниках или настоящей сложности с наследованием — и только после консультации, охватывающей обе юрисдикции, а не одну.

Обязательно получите квалифицированную юридическую и налоговую консультацию и в ОАЭ, и в стране вашего налогового резидентства. Правила и доступные структуры меняются — сверяйте актуальное положение, а не полагайтесь на публикации, включая эту.