Althuraya Real Estate Development Ltd: acquistare a proprio nome o tramite una società

La maggior parte degli acquirenti prende il titolo a proprio nome senza considerare l'alternativa, e non pensa mai a cosa accadrà all'immobile in seguito. Entrambe le questioni meritano dieci minuti, perché l'esito predefinito non è quello che la maggior parte dei proprietari stranieri presume.

La questione della successione

• Non si dia per scontato che valgano le norme del Paese d'origine per un immobile situato negli Emirati. I beni qui si trattano qui.
• Senza un testamento riconosciuto, la distribuzione segue principi locali, che possono dividere il patrimonio in modo diverso da quanto Lei intende e da quanto farebbe la Sua legge nazionale.
• I proprietari non musulmani possono registrare un testamento che copra i beni negli Emirati attraverso l'apposito servizio testamenti, ed è il modo ordinario per far applicare le proprie volontà. Costa poco rispetto al valore in gioco.
• La proprietà congiunta non è un sostituto. Il diritto di accrescimento, come inteso in alcuni Paesi, qui non opera automaticamente.
• I conti possono essere bloccati mentre si definisce una successione, ed è per questo che le famiglie lo scoprono nel momento peggiore. Conviene occuparsene finché è una pratica amministrativa e non un'urgenza.

Detenere tramite una società

L'immobile può essere detenuto da determinate strutture societarie, e a questo scopo si usano veicoli di zona franca e offshore. È una soluzione legittima, con vantaggi reali e costi reali.

• Vantaggi: la successione può avvenire con le quote anziché con un trasferimento dell'immobile; la proprietà può essere condivisa in modo pulito tra più parti; una vendita futura può talvolta essere strutturata come cessione di quote.
• Costi: spese di costituzione e rinnovo annuo, contabilità e una struttura che va mantenuta correttamente, altrimenti smette di funzionare.
• Restrizioni: non ogni immobile o quartiere accetta la proprietà societaria, e non ogni veicolo è idoneo. Lo si accerti per l'immobile specifico prima di impegnarsi.
• Il finanziamento è più difficile. Le opzioni di mutuo per un immobile detenuto da una società sono più ristrette.
• L'autorità fiscale del Suo Paese ha una propria visione. Una struttura neutra qui può essere soggetta a dichiarazione o a imposta dove Lei è residente. È la parte che molti sbagliano.

La sintesi onesta

Per un singolo appartamento detenuto da una famiglia, la proprietà personale con un testamento registrato è di solito la risposta più semplice ed economica. Una società diventa da considerare con più immobili, più proprietari o una reale complessità successoria, e solo dopo una consulenza che copra entrambe le giurisdizioni, non soltanto questa.

Prima di scegliere, si chieda una consulenza legale e fiscale qualificata sia negli Emirati sia nel Paese di residenza. Norme e strutture disponibili cambiano: si verifichi la situazione attuale senza fare affidamento su alcuna sintesi, compresa questa.