Althuraya Real Estate Development Ltd: zakup na własne nazwisko czy przez spółkę

Większość kupujących przyjmuje tytuł własności na siebie, nie rozważając alternatywy, i nigdy nie myśli o tym, co stanie się z nieruchomością potem. Warto poświęcić na jedno i drugie dziesięć minut, ponieważ domyślny rezultat nie jest tym, czego spodziewa się większość zagranicznych właścicieli.

Kwestia dziedziczenia

• Nie zakładaj, że zasady Twojego kraju obowiązują wobec nieruchomości położonej w ZEA. Aktywa znajdujące się tutaj rozstrzyga się tutaj.
• Bez uznanego testamentu podział następuje według lokalnych zasad, które mogą podzielić majątek inaczej, niż chcesz i niż uczyniłoby to prawo Twojego kraju.
• Właściciele niebędący muzułmanami mogą zarejestrować testament obejmujący aktywa w ZEA w specjalnej usłudze testamentowej i jest to zwykły sposób na zastosowanie własnej woli. W stosunku do wartości, o którą chodzi, jest to tanie.
• Współwłasność nie jest substytutem. Prawo przeżycia znane w niektórych krajach nie działa tu automatycznie.
• Rachunki mogą zostać zamrożone na czas rozstrzygania spadku, dlatego rodziny odkrywają to w najgorszym momencie. Załatw to, dopóki jest to sprawa administracyjna, a nie pilna.

Posiadanie przez spółkę

Nieruchomość mogą posiadać niektóre struktury spółkowe, a do tego celu wykorzystuje się podmioty ze stref wolnocłowych i offshore. To uprawniony układ z rzeczywistymi zaletami i rzeczywistymi kosztami.

• Zalety: sukcesja może przebiegać wraz z udziałami, a nie przez przeniesienie nieruchomości; własność można czysto podzielić między kilka stron; a przyszłą sprzedaż można czasem ukształtować jako przeniesienie udziałów.
• Koszty: opłaty za założenie i coroczne odnowienie, księgowość oraz struktura, którą trzeba prawidłowo utrzymywać, bo inaczej przestaje działać.
• Ograniczenia: nie każda nieruchomość ani dzielnica akceptuje własność przez spółkę i nie każdy podmiot się kwalifikuje. Ustal to dla konkretnej nieruchomości, zanim się zobowiążesz.
• Finansowanie jest trudniejsze. Możliwości kredytowania nieruchomości należącej do spółki są węższe.
• Urząd skarbowy Twojego kraju ma własne zdanie. Struktura neutralna tutaj może podlegać zgłoszeniu lub opodatkowaniu tam, gdzie jesteś rezydentem. To część, w której ludzie najczęściej się mylą.

Uczciwe podsumowanie

W przypadku jednego mieszkania należącego do jednej rodziny własność osobista i zarejestrowany testament są zwykle prostszą i tańszą odpowiedzią. Spółka zaczyna się opłacać przy wielu nieruchomościach, wielu właścicielach lub rzeczywiście skomplikowanej sukcesji — i dopiero po poradzie obejmującej obie jurysdykcje, a nie tylko tę.

Przed wyborem skorzystaj z kwalifikowanej porady prawnej i podatkowej zarówno w ZEA, jak i w kraju zamieszkania. Przepisy i dostępne struktury się zmieniają; sprawdź aktualny stan, zamiast polegać na jakimkolwiek zestawieniu, w tym na tym.