Althuraya Real Estate Development Ltd : acheter en son nom ou par l'intermédiaire d'une société

La plupart des acheteurs prennent le titre à titre personnel sans envisager l'alternative, et ne réfléchissent jamais à ce qu'il adviendra du bien ensuite. Les deux points méritent dix minutes, car le résultat par défaut n'est pas celui que la plupart des propriétaires étrangers imaginent.

La question de la succession

• Ne supposez pas que les règles de votre pays d'origine s'appliquent à un bien situé aux Émirats. Les actifs d'ici se règlent ici.
• Sans testament reconnu, la répartition suit les principes locaux, qui peuvent partager la succession autrement que vous le souhaitez et autrement que ne le ferait votre droit national.
• Les propriétaires non musulmans peuvent enregistrer un testament couvrant leurs actifs aux Émirats via le service dédié aux testaments, ce qui est la voie ordinaire pour faire appliquer ses propres volontés. Son coût est modeste au regard des valeurs en jeu.
• La copropriété indivise n'est pas un substitut. Le droit de survie tel qu'il est compris dans certains pays ne joue pas automatiquement ici.
• Les comptes peuvent être gelés pendant le règlement d'une succession, c'est pourquoi les familles le découvrent au pire moment. Traitez le sujet tant qu'il est administratif et non urgent.

Détenir par l'intermédiaire d'une société

Un bien peut être détenu par certaines structures sociétaires, et des véhicules de zone franche et offshore sont utilisés à cette fin. C'est un montage légitime, avec de vrais avantages et de vrais coûts.

• Avantages : la succession peut se faire par la cession des parts plutôt que par un transfert de propriété ; la propriété peut être partagée proprement entre plusieurs parties ; et une revente future peut parfois être structurée en cession de parts.
• Coûts : frais de constitution et de renouvellement annuel, comptabilité, et une structure qu'il faut entretenir correctement sous peine qu'elle cesse de fonctionner.
• Restrictions : tous les biens et tous les quartiers n'acceptent pas la détention par une société, et tous les véhicules ne sont pas éligibles. Vérifiez-le pour le bien précis avant de vous engager.
• Le financement est plus difficile. Les possibilités de prêt pour un bien détenu par une société sont plus étroites.
• L'administration fiscale de votre pays d'origine a sa propre vision. Une structure neutre ici peut être déclarable ou imposable là où vous résidez. C'est le point que les gens ratent.

Le résumé honnête

Pour un seul appartement détenu par une famille, la propriété personnelle accompagnée d'un testament enregistré est généralement la réponse la plus simple et la moins chère. Une société devient envisageable avec plusieurs biens, plusieurs propriétaires ou une véritable complexité successorale — et seulement après un conseil couvrant les deux juridictions, et pas seulement celle-ci.

Prenez conseil auprès de professionnels du droit et de la fiscalité, aux Émirats comme dans votre pays de résidence, avant de choisir. Les règles et les structures disponibles changent ; vérifiez la situation actuelle plutôt que de vous fier à un résumé quelconque, y compris celui-ci.