Aqasa Homes Developers: jede Gebühr beim Immobilienkauf in Dubai, einzeln aufgeführt

Käufer aus anderen Märkten kalkulieren einen Kauf in Dubai meist nach der ausgewiesenen Zahl und werden dann zweimal überrascht: einmal bei der Übertragung und einmal ein Jahr später. Hier die vollständige Liste, am Beispiel eines Kaufs im mittleren Marktsegment.

Beim Kauf

• Übertragungsgebühr an das Grundbuchamt — ein Prozentsatz des Preises und die größte einzelne Zusatzposition. Seit Langem gelten vier Prozent; bestätigen Sie den aktuellen Satz und klären Sie, wer zahlt, denn „geteilt mit dem Verkäufer“ ist eine Konvention und keine Regel.
• Gebühr des Registration Trustee — eine feste Bürogebühr, nach Preis gestaffelt, plus Mehrwertsteuer.
• Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed) — eine kleine feste Gebühr.
• Maklerprovision — typischerweise zwei Prozent des Preises plus Mehrwertsteuer, bei den meisten Transaktionen in Dubai vom Käufer gezahlt.
• NOC-Gebühr des Entwicklers beim Weiterverkauf — das Einverständniszertifikat, das bestätigt, dass die Service Charges bezahlt sind. Der Entwickler legt sie fest, und sie schwankt stark; fragen Sie nach dem Betrag, bevor Sie einen Preis vereinbaren.
• Oqood-Registrierungsgebühr bei Off-Plan.

Wenn Sie eine Hypothek nutzen

• Hypothekeneintragung beim Grundbuchamt — ein Prozentsatz des Kredits plus eine feste Gebühr.
• Bearbeitungsgebühr der Bank und eine Bewertungsgebühr.
• Lebens- und Gebäudeversicherung, vom Kreditgeber meist verlangt, als jährlicher Kostenpunkt.

Jedes Jahr danach

• Service Charge — die große Position, pro Quadratfuß und Jahr. Dubai kennt keine jährliche Grundsteuer, und die Service Charge tritt an deren Stelle. Sie ist fällig, ob die Immobilie bewohnt, leer oder unfertig ist.
• Community Charge in Masterplan-Quartieren, getrennt von der des Gebäudes.
• Kühlung. Wo Fernkälte genutzt wird, fallen Verbrauchsgebühren und oft eine feste Kapazitätsgebühr an, die auch bei leerer Immobilie weiterläuft.
• Nebenkosten und Wohnungsabgabe, die in Dubai über die Stromrechnung erhoben und aus dem Mietwert der Immobilie berechnet wird.

Wenn Sie vermieten

• Provision des Vermietungsmaklers, ein Prozentsatz der Jahresmiete.
• Registrierung des Mietverhältnisses, ein kleiner fester Betrag.
• Objektverwaltung, wenn Sie nicht vor Ort sind — ein Prozentsatz der Miete für den vollen Service.
• Instandhaltung und Leerstand, die jedes ehrliche Modell enthält.

Wenn Sie verkaufen

Wieder Maklerprovision, eine weitere NOC-Gebühr und Kosten der Hypothekenablösung, falls ein Kredit offen ist.

Was das bedeutet

Die Kaufnebenkosten erhöhen den Preis üblicherweise um mehrere Prozent, und die laufenden Kosten sind der Grund, warum Brutto- und Nettorendite hier so stark auseinanderfallen. Berücksichtigen Sie beides im Modell, bevor Sie sich entscheiden — eine brutto ausgewiesene Rendite ist in diesem Markt mit nichts vergleichbar.

Sätze und Gebühren ändern sich. Lassen Sie sich die aktuellen Zahlen vom Grundbuchamt und von Ihrer Bank bestätigen, statt sich auf irgendeine veröffentlichte Zusammenfassung zu verlassen, auch auf diese.