Aqasa Homes Developers: każda opłata przy zakupie w Dubaju, wyszczególniona

Kupujący z innych rynków zwykle wyceniają zakup w Dubaju od nagłówkowej kwoty, a potem są zaskoczeni dwukrotnie: raz przy przeniesieniu własności i drugi raz rok później. Oto pełna lista, na przykładzie zakupu ze średniej półki.

Przy zakupie

• Opłata za przeniesienie na rzecz urzędu gruntów — procent od ceny i największy pojedynczy dodatek. Od dawna jest to cztery procent; potwierdź aktualną stawkę i to, kto płaci, bo „dzielenie ze sprzedającym” to konwencja, a nie reguła.
• Opłata powiernika rejestracyjnego — stała opłata biurowa, stopniowana według ceny, plus VAT.
• Wydanie aktu własności (title deed) — niewielka stała opłata.
• Prowizja pośrednika — zwykle dwa procent ceny plus VAT, płacona przez kupującego w większości transakcji w Dubaju.
• Opłata za NOC dewelopera przy odsprzedaży — świadectwo braku sprzeciwu potwierdzające, że opłaty serwisowe są uregulowane. Ustala ją deweloper i bardzo się różni; zapytaj o kwotę, zanim uzgodnisz cenę.
• Opłata za rejestrację Oqood przy off-plan.

Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego

• Rejestracja hipoteki w urzędzie gruntów — procent od kwoty kredytu plus stała opłata.
• Prowizja bankowa i opłata za wycenę.
• Ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości, zwykle wymagane przez kredytodawcę, jako koszt roczny.

Co roku potem

• Opłata serwisowa — ta największa, za stopę kwadratową rocznie. Dubaj nie ma rocznego podatku od nieruchomości, a to właśnie ona go zastępuje. Płaci się ją niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zamieszkana, pusta czy niewykończona.
• Opłata wspólnotowa w dzielnicach z planem zagospodarowania, osobno od opłaty budynku.
• Chłodzenie. Tam, gdzie stosuje się chłodzenie dzielnicowe, obowiązują opłaty za zużycie, a często także stała opłata mocowa, naliczana nawet wtedy, gdy nieruchomość stoi pusta.
• Media i opłata mieszkaniowa, która w Dubaju jest pobierana z rachunkiem za prąd i wyliczana od wartości czynszowej nieruchomości.

Gdy ją wynajmujesz

• Prowizja pośrednika wynajmu — procent od czynszu rocznego.
• Rejestracja najmu — niewielki koszt stały.
• Zarządzanie nieruchomością, jeśli nie jesteś na miejscu — procent od czynszu za pełną obsługę.
• Konserwacja i pustostany, które uwzględnia każdy uczciwy model.

Gdy ją sprzedajesz

Znów prowizja pośrednika, kolejna opłata za NOC oraz koszty spłaty hipoteki, jeśli kredyt jest niespłacony.

Co to oznacza

Koszty zakupu zwykle dodają do ceny kilka procent, a koszty roczne są powodem, dla którego stopa zwrotu brutto i netto tak mocno się tu rozchodzą. Uwzględnij obie w modelu, zanim zdecydujesz — stopa zwrotu brutto podawana w nagłówku na tym rynku nie jest porównaniem z niczym.

Stawki i opłaty się zmieniają. Aktualne kwoty potwierdź w urzędzie gruntów i w swoim banku, zamiast polegać na jakimkolwiek opublikowanym zestawieniu, w tym na tym.