Aqasa Homes Developers: все расходы дубайской сделки, по пунктам

Покупатели из СНГ обычно считают дубайскую сделку от цены в объявлении и удивляются дважды: на переоформлении и через год. Вот полный список, на примере покупки среднего сегмента.

При покупке

• Сбор за перевод права в Земельный департамент — процент от цены и самая крупная добавка. Четыре процента — цифра, которая держится давно; уточните действующую ставку и уточните, кто платит: «пополам с продавцом» это обычай, а не правило.
• Сбор доверенного регистрационного офиса — фиксированная сумма, ступенчатая по цене, плюс НДС.
• Выдача свидетельства о собственности — небольшой фиксированный сбор.
• Комиссия агента — обычно два процента от цены плюс НДС, и в большинстве дубайских сделок её платит покупатель.
• Сбор застройщика за NOC при покупке на вторичке — справка об отсутствии задолженности по взносам. Устанавливает застройщик, разброс большой: спросите сумму до того, как договоритесь о цене.
• Регистрация в Oqood при покупке на этапе строительства.

Если берёте ипотеку

• Регистрация залога в Земельном департаменте — процент от суммы кредита плюс фиксированный сбор.
• Комиссия банка за оформление и оценка объекта.
• Страхование жизни и имущества, которое банк обычно требует, — ежегодный расход.

Каждый год после

• Взнос на содержание — главный расход, за фут в год. Налога на недвижимость в Дубае нет, и именно взнос его заменяет. Платится независимо от того, живёт ли кто-то в квартире, пустует она или ещё не сдана.
• Районный сбор в мастер-планах — отдельно от домового взноса.
• Охлаждение. Где используется районное охлаждение, есть плата за потребление и часто фиксированная плата за мощность, которая идёт и при пустой квартире.
• Коммунальные и жилищный сбор, который в Дубае берут через счёт за электричество и считают от арендной стоимости объекта.

Когда сдаёте

• Комиссия агента по аренде — процент от годовой ставки.
• Регистрация договора аренды — небольшая фиксированная сумма.
• Управление объектом, если вы не в Дубае, — процент от аренды за полный сервис.
• Обслуживание и простои, которые честная модель обязана учитывать.

Когда продаёте

Снова комиссия агента, ещё один сбор за NOC и расходы на снятие залога, если кредит не погашен.

Что из этого следует

Расходы на покупку обычно добавляют к цене несколько процентов, а ежегодные и есть причина, по которой валовая и чистая доходность здесь расходятся так сильно. Заложите и то и другое до решения: валовая доходность, названная в этом рынке, ни с чем не сравнима.

Ставки и сборы меняются. Актуальные цифры сверяйте с Земельным департаментом и своим банком, а не с любой публикацией, включая эту.