Aqasa Homes Developers : tous les frais d'un achat à Dubaï, poste par poste

Les acheteurs venus d'autres marchés chiffrent généralement un achat à Dubaï à partir du prix affiché, puis sont surpris deux fois : au moment du transfert, et un an plus tard. Voici la liste complète, avec un achat de milieu de gamme pour cadre.

À l'achat

• Les droits de transfert au service du cadastre — un pourcentage du prix, et la plus grosse addition. Quatre pour cent est le chiffre de longue date ; confirmez le taux actuel et qui le paie, car « partagé avec le vendeur » est une convention et non une règle.
• Les frais du fiduciaire d'enregistrement — des frais de bureau fixes, échelonnés selon le prix, plus TVA.
• La délivrance du titre de propriété — une petite somme fixe.
• La commission d'agence — généralement deux pour cent du prix plus TVA, payée par l'acheteur dans la plupart des transactions à Dubaï.
• Les frais de NOC du promoteur, en cas de revente — le certificat de non-objection confirmant que les charges sont payées. Fixés par le promoteur, ils varient largement ; demandez le montant avant de convenir d'un prix.
• Les frais d'enregistrement Oqood, pour le sur plan.

Si vous recourez à un prêt

• L'enregistrement de l'hypothèque auprès du service du cadastre — un pourcentage du prêt plus une somme fixe.
• Les frais de dossier de la banque et les frais d'évaluation.
• L'assurance décès et l'assurance du bien, généralement exigées par le prêteur, sous forme de coût annuel.

Chaque année ensuite

• Les charges de copropriété — le gros poste, par pied carré et par an. Dubaï n'a pas de taxe foncière annuelle, et c'est ce qui la remplace. Elles sont dues que le bien soit occupé, vide ou inachevé.
• Les charges de communauté, dans les quartiers planifiés, en plus de celles de l'immeuble.
• Le refroidissement. Là où le refroidissement urbain est utilisé, il y a des redevances de consommation et souvent une redevance de capacité fixe qui continue même quand le bien est vide.
• Les consommations et la taxe d'habitation locale (housing fee), qui à Dubaï est perçue via la facture d'électricité et calculée d'après la valeur locative du bien.

Quand vous louez

• La commission de l'agent locatif, un pourcentage du loyer annuel.
• L'enregistrement du bail, un petit coût fixe.
• La gestion locative, si vous n'êtes pas sur place — un pourcentage du loyer pour un service complet.
• L'entretien et la vacance, que tout modèle honnête inclut.

Quand vous vendez

De nouveau la commission d'agence, de nouveaux frais de NOC, et les frais de mainlevée de l'hypothèque si un prêt est en cours.

Ce que cela signifie

Les frais d'achat ajoutent couramment plusieurs pour cent au prix, et les coûts annuels expliquent pourquoi le rendement brut et le rendement net divergent à ce point ici. Intégrez les deux au modèle avant de décider — un rendement affiché en brut sur ce marché ne se compare à rien.

Les taux et les frais changent. Confirmez les montants en vigueur auprès du service du cadastre et de votre banque plutôt que de vous fier à un résumé publié quelconque, y compris celui-ci.