Aqasa Homes Developers: tutti i costi di un acquisto a Dubai, voce per voce

Gli acquirenti che arrivano da altri mercati di solito calcolano un acquisto a Dubai partendo dal prezzo di vendita e restano sorpresi due volte: al trasferimento e un anno dopo. Ecco l'elenco completo, usando come riferimento un acquisto di fascia media.

All'acquisto

• Tassa di trasferimento al land department: una percentuale del prezzo e la singola aggiunta più grande. Il quattro per cento è la cifra consolidata; si confermi l'aliquota attuale e si confermi chi paga, perché «a metà con il venditore» è una convenzione, non una regola.
• Costo del registration trustee: un costo fisso d'ufficio, graduato in base al prezzo, più IVA.
• Rilascio del title deed: un piccolo importo fisso.
• Commissione dell'agenzia: di solito il due per cento del prezzo più IVA, a carico dell'acquirente nella maggior parte delle transazioni di Dubai.
• Costo del NOC dello sviluppatore, in caso di rivendita: il certificato di nulla osta che conferma il pagamento delle spese condominiali. È fissato dallo sviluppatore e varia molto; si chieda la cifra prima di concordare un prezzo.
• Tassa di registrazione Oqood, per l'off-plan.

Se si ricorre a un mutuo

• Registrazione dell'ipoteca presso il land department: una percentuale del prestito più un importo fisso.
• Commissione di istruttoria della banca e commissione di perizia.
• Assicurazione vita e sull'immobile, di solito richiesta dall'istituto, come costo annuo.

Ogni anno successivo

• Spese condominiali: la voce principale, per piede quadrato all'anno. Dubai non ha un'imposta annuale sulla proprietà, e queste spese la sostituiscono. Sono dovute che l'immobile sia occupato, vuoto o non ultimato.
• Spese di comunità, nei quartieri pianificati, separate da quelle dell'edificio.
• Raffrescamento. Dove si usa il district cooling, ci sono costi di consumo e spesso una quota fissa di capacità che continua anche quando l'immobile è vuoto.
• Utenze e housing fee, che a Dubai viene riscossa tramite la bolletta elettrica e si calcola sul valore locativo dell'immobile.

Quando lo si affitta

• Commissione dell'agente di locazione, una percentuale del canone annuo.
• Registrazione del contratto, un piccolo costo fisso.
• Gestione dell'immobile, se non si è sul posto: una percentuale del canone per un servizio completo.
• Manutenzione e periodi di sfitto, che ogni modello onesto include.

Quando si vende

Di nuovo la commissione dell'agenzia, un ulteriore costo del NOC e i costi di estinzione del mutuo se c'è un prestito in corso.

Cosa significa

I costi di acquisto aggiungono comunemente diversi punti percentuali al prezzo, e i costi annui sono il motivo per cui rendimento lordo e netto divergono così nettamente qui. Entrambi vanno inseriti nel modello prima di decidere: in questo mercato un rendimento citato al lordo non è un confronto con nulla.

Aliquote e costi cambiano. Le cifre attuali vanno confermate con il land department e con la Sua banca, senza fare affidamento su alcuna sintesi pubblicata, compresa questa.