Aras Development: ein neues Apartment bei der Übergabe prüfen

Bei der Übergabe nehmen Sie die Immobilie ab. Alles, was vorher gefunden wird, ist das Problem des Entwicklers; vieles, was danach auffällt, wird zum Streit. Die Prüfung ist mehrere Stunden wert und für die meisten Käufer auch die Bezahlung eines Profis.

Was systematisch zu prüfen ist

• Türen und Fenster. Jede geöffnet, geschlossen und verriegelt. Ausrichtung, Dichtungen und ob sie einrasten.
• Wasser. Jeder Hahn und jede Dusche aufgedreht; jeder Abfluss auf Durchfluss geprüft; jeder Siphon auf Geruch. Achten Sie unter Waschbecken und hinter dem WC auf Feuchtigkeit.
• Klimaanlage. Jeder Auslass auf Höchststufe, lange genug, um die Temperatur zu spüren. Achten Sie auf Kondensflecken rund um die Gitter – ein Zeichen schlechter Dämmung, die später als Schimmel auftaucht.
• Elektrik. Jede Steckdose und jeder Schalter getestet; der Verteilerkasten beschriftet; der Fehlerstromschutzschalter geprüft.
• Böden und Wände. Fliesen auf Hohlstellen abgeklopft, Ebenheit geprüft, Fugen kontrolliert. Hohle Fliesen lösen sich irgendwann und sind weit schwerer zu beheben, wenn Sie bereits dort wohnen.
• Küche und Geräte. Jedes Element geöffnet, jedes Gerät durch einen Zyklus laufen lassen, jede Dichtung geprüft.
• Balkon. Gefälle zur Entwässerung, Befestigung des Geländers, Abdichtung an der Schwelle.
• Was fehlt. Vergleichen Sie Punkt für Punkt mit der Spezifikation, einschließlich der Marken, wo sie genannt wurden.

Wie Sie es dokumentieren

• Fotografieren Sie alles, mit Maßstab und Datum.
• Erstellen Sie eine schriftliche Liste und lassen Sie sie vom Vertreter des Entwicklers schriftlich bestätigen.
• Legen Sie die Frist fest, in der die Punkte behoben werden, und halten Sie sie fest.
• Unterschreiben Sie keine uneingeschränkte Abnahme, solange Mängel offen sind – unterzeichnen Sie unter Vorbehalt der aufgeführten Punkte, wo das Verfahren es zulässt.

Welcher Schutz danach bleibt

• Eine Mängelhaftungsfrist deckt gewöhnliche Mängel für einen Zeitraum nach der Übergabe, und für tragende Bauteile gilt ein längerer gesetzlicher Schutz. Klären Sie die genauen Fristen für Ihr Gebäude und wie ein Anspruch geltend gemacht wird.
• Melden Sie Mängel schriftlich und zügig. Eine mündliche Beschwerde beim Bauleiter ist kein Anspruch.
• Bewahren Sie alle Unterlagen auf. Die Mängelliste, die Bestätigung und der Schriftwechsel sind das, woran sich jeder spätere Streit entscheidet.

Zwei Dinge vor dem Übergabetag

• Buchen Sie eine unabhängige Mängelprüfung. Sie kostet einen kleinen Bruchteil einer Monatsmiete und findet Dinge, die ein Eigentümer nicht findet.
• Lesen Sie die Spezifikation erneut, damit Sie wissen, was versprochen wurde. Bei der Übergabe wird die Lücke zwischen Broschüre und Gebäude sichtbar, und nur dann ist es leicht, darauf hinzuweisen.

Auf Grundlage üblicher Übergabe- und Mängelhaftungspraxis. Bestätigen Sie die Fristen, die für Ihren konkreten Vertrag gelten.