Aras Development: jak odebrać nowe mieszkanie przy przekazaniu

Przekazanie to moment, w którym Państwo przyjmują nieruchomość. Wszystko, co wykryto wcześniej, jest problemem dewelopera; znaczna część tego, co wykryto później, staje się sporem. Warto poświęcić na to kilka godzin, a większości nabywców opłaca się zapłacić profesjonaliście.

Co sprawdzić, systematycznie

• Drzwi i okna. Każde otwarte, zamknięte i zablokowane. Dopasowanie, uszczelki i to, czy domykają się poprawnie.
• Woda. Każdy kran i prysznic uruchomiony; każdy odpływ sprawdzony pod kątem drożności; każdy syfon pod kątem zapachu. Pod zlewami i za WC należy szukać wilgoci.
• Klimatyzacja. Każdy wylot, na maksymalnej mocy, na tyle długo, by wyczuć temperaturę. Należy sprawdzić, czy wokół kratek nie ma śladów skroplin – to oznaka słabej izolacji, która później ujawnia się jako pleśń.
• Elektryka. Każde gniazdko i włącznik przetestowane; rozdzielnica opisana; wyłącznik różnicowoprądowy sprawdzony.
• Podłogi i ściany. Płytki opukane pod kątem pustych przestrzeni, poziom sprawdzony, fugi obejrzane. Puste płytki w końcu się odspajają, a po wprowadzeniu się naprawić je jest znacznie trudniej.
• Kuchnia i sprzęt. Każda szafka otwarta, każde urządzenie uruchomione w pełnym cyklu, każda uszczelka sprawdzona.
• Balkon. Spadki odwodnienia, mocowania balustrady, hydroizolacja przy progu.
• Czego brakuje. Porównanie ze specyfikacją pozycja po pozycji, łącznie z markami, jeśli je wskazano.

Jak to udokumentować

• Fotografować wszystko, ze skalą i datą.
• Sporządzić pisemną listę i uzyskać jej pisemne potwierdzenie przez przedstawiciela dewelopera.
• Ustalić termin, w którym pozycje zostaną usunięte, i zapisać go.
• Nie podpisywać bezwarunkowego odbioru, dopóki usterki nie zostały usunięte – tam, gdzie procedura na to pozwala, podpisać z zastrzeżeniem wymienionych pozycji.

Jaka ochrona pozostaje później

• Okres odpowiedzialności za wady obejmuje zwykłe usterki przez określony czas po przekazaniu, a elementy konstrukcyjne objęte są dłuższą ochroną ustawową. Należy ustalić dokładne okresy obowiązujące w Państwa budynku i tryb zgłaszania roszczeń.
• Usterki zgłaszać pisemnie i niezwłocznie. Ustna skarga do kierownika budowy nie jest roszczeniem.
• Zachować wszystkie dokumenty. Lista usterek, potwierdzenie i korespondencja to podstawa każdego późniejszego sporu.

Dwie rzeczy do zrobienia przed dniem przekazania

• Zamówić niezależną inspekcję snagging. Kosztuje ułamek miesięcznego czynszu i wykrywa pozycje, których właściciel nie zauważy.
• Ponownie przeczytać specyfikację, aby wiedzieć, co obiecano. Przy przekazaniu widać różnicę między broszurą a budynkiem i tylko wtedy łatwo na nią wskazać.

Na podstawie standardowej praktyki przekazania i odpowiedzialności za wady. Okresy obowiązujące w Państwa umowie należy potwierdzić.