Aras Development: come ispezionare un nuovo appartamento alla consegna

La consegna è il momento in cui si accetta l'immobile. Tutto ciò che emerge prima è un problema del developer; molto di ciò che emerge dopo diventa una discussione. Vale diverse ore e, per la maggior parte degli acquirenti, vale la spesa di un professionista.

Che cosa controllare, in modo sistematico

• Porte e finestre. Ognuna aperta, chiusa e bloccata. Allineamento, guarnizioni e se si agganciano.
• Acqua. Ogni rubinetto e ogni doccia fatti scorrere; ogni scarico verificato nel deflusso; ogni sifone controllato per gli odori. Guardare sotto i lavelli e dietro il WC per l'umidità.
• Aria condizionata. Ogni bocchetta, alla massima potenza, per un tempo sufficiente a sentire la temperatura. Controllare le macchie di condensa attorno alle griglie: segno di un cattivo isolamento che più tardi emerge come muffa.
• Impianto elettrico. Ogni presa e ogni interruttore provati; il quadro di distribuzione etichettato; l'interruttore differenziale testato.
• Pavimenti e pareti. Battere le piastrelle per scoprire i vuoti, controllare la planarità, ispezionare le fughe. Le piastrelle vuote prima o poi si sollevano e sono molto più difficili da riparare quando si abita già lì.
• Cucina ed elettrodomestici. Ogni mobile aperto, ogni elettrodomestico fatto girare per un ciclo, ogni guarnizione controllata.
• Balcone. Pendenze di scolo, fissaggi della ringhiera, impermeabilizzazione sulla soglia.
• Che cosa manca. Confrontare con il capitolato voce per voce, comprese le marche dove erano indicate.

Come documentarlo

• Fotografare tutto, con una scala di riferimento e la data.
• Redigere un elenco scritto e farlo riconoscere per iscritto dal rappresentante del developer.
• Stabilire i tempi entro cui le voci saranno sistemate, e metterli a verbale.
• Non firmare un'accettazione senza riserve finché ci sono difetti aperti: firmare con riserva sulle voci elencate, dove la procedura lo consente.

Quale tutela resta dopo

• Un periodo di responsabilità per i difetti copre i difetti ordinari per un certo tempo dopo la consegna, e gli elementi strutturali godono di una tutela legale più lunga. Stabilire le durate esatte applicabili al proprio edificio e come si presenta un reclamo.
• Segnalare i difetti per iscritto e con tempestività. Una lamentela a voce al capocantiere non è un reclamo.
• Conservare ogni documento. L'elenco dei difetti, il riconoscimento e la corrispondenza sono ciò su cui si regge qualsiasi controversia successiva.

Due cose da fare prima del giorno della consegna

• Prenotare un'ispezione indipendente dei difetti. Costa una piccola frazione di un mese di affitto e trova voci che un proprietario non troverà.
• Rileggere il capitolato per sapere che cosa era stato promesso. Alla consegna il divario tra brochure ed edificio diventa visibile, ed è l'unico momento in cui segnalarlo è facile.

Sulla base della prassi standard di consegna e di responsabilità per i difetti. Confermare i periodi applicabili al proprio contratto specifico.