Aras Development: как принимать новую квартиру

Приёмка — момент, когда вы принимаете объект. Всё найденное до неё — проблема застройщика; многое из найденного после превращается в спор. На это стоит потратить несколько часов, а большинству покупателей — заплатить специалисту.

Что проверять, по системе

• Двери и окна. Каждое открыть, закрыть, запереть. Геометрия, уплотнители, не цепляет ли.
• Вода. Открыть каждый кран и душ; проверить сток у каждого слива; проверить каждый сифон на запах. Заглянуть под раковины и за унитаз на предмет сырости.
• Кондиционирование. Каждый диффузор, на максимуме, достаточно долго, чтобы почувствовать температуру. Ищите следы конденсата вокруг решёток — признак плохой изоляции, который потом всплывает плесенью.
• Электрика. Каждая розетка и выключатель; щиток подписан; УЗО проверено кнопкой.
• Полы и стены. Простучать плитку на пустоты, проверить уровень, осмотреть затирку. Пустотная плитка со временем отходит, и после заселения это чинится куда труднее.
• Кухня и техника. Открыть каждый шкаф, прогнать каждый прибор цикл, проверить уплотнители.
• Балкон. Уклоны водоотвода, крепления ограждения, гидроизоляция порога.
• Чего не хватает. Сверьте со спецификацией по пунктам, включая марки, если они были названы.

Как это оформить

• Всё сфотографировать, с масштабом и датой.
• Составить письменный список и получить подтверждение представителя застройщика в письменном виде.
• Зафиксировать срок, в который недостатки будут устранены.
• Не подписывать безоговорочную приёмку, пока есть незакрытые пункты, — подписывайте с оговоркой по списку, где процедура это позволяет.

Какая защита остаётся после

• Гарантийный период покрывает обычные дефекты какое-то время после передачи, а на конструктив действует более длинная законная защита. Выясните точные сроки для вашего дома и порядок подачи требования.
• Сообщайте о дефектах письменно и сразу. Устная жалоба прорабу — не требование.
• Храните всё. Список недоделок, подтверждение и переписка — то, вокруг чего вертится любой последующий спор.

Два дела до дня приёмки

• Закажите независимую приёмку. Это малая доля одной месячной аренды, а находят такие специалисты то, чего собственник не найдёт.
• Перечитайте спецификацию, чтобы знать, что было обещано. Приёмка — единственный момент, когда указать на расхождение между буклетом и домом легко.

По обычной практике передачи и гарантийных обязательств. Сроки, применимые к вашему договору, уточняйте отдельно.