Beney Investments Ltd: kaufen, ohne je nach Dubai zu kommen

Immobilien in Dubai ohne persönliche Anwesenheit zu kaufen, ist alltäglich und gut etabliert. Die Abläufe sind unkompliziert. Besondere Sorgfalt verdient die Vollmacht, denn sie wird meist weit umfassender erteilt, als das Geschäft verlangt.

Wie ein Kauf aus der Ferne funktioniert

• Jemand muss für Sie handeln, im Büro des Registrierungstreuhänders – ein Anwalt, ein Immobilienverwalter oder eine Vertrauensperson.
• Seine Befugnis stammt aus einer Vollmacht, die für die Verwendung in den VAE normalerweise in Ihrem Land notariell beurkundet und dann für die Verwendung hier legalisiert und übersetzt wird. Planen Sie dafür mehrere Wochen ein; es ist die übliche Ursache für Verzögerungen.
• Die Gelder fließen über das Bankensystem an den Treuhänder oder den Verkäufer, wie das Geschäft es verlangt, mit Nachweisen zur Mittelherkunft. Beginnen Sie auch das Gespräch mit der Bank früh.
• Die Title Deed wird auf Ihren Namen ausgestellt, ob Sie anwesend sind oder nicht. Abwesenheit ändert nichts an dem, was Ihnen gehört.

Die Vollmacht ist das Risiko

Eine Generalvollmacht über Immobilien kann dem Inhaber erlauben, Ihr Vermögen zu verkaufen, zu belasten oder zu übertragen. Das ist weit mehr, als der Kauf eines Apartments erfordert. Fassen Sie sie enger:

• Beschränken Sie sie auf das konkrete Geschäft – diese Immobilie, dieser Zweck.
• Schließen Sie die Befugnis zu Verkauf oder Belastung aus, sofern es keinen konkreten Grund dafür gibt.
• Versehen Sie sie mit einem Ablaufdatum.
• Erteilen Sie sie jemandem, der Rechenschaft schuldet – einer regulierten Kanzlei statt einer Einzelperson, die Sie über den Verkauf kennengelernt haben.
• Erteilen Sie sie niemals dem Verkaufsmakler oder einer mit dem Verkäufer verbundenen Partei. Deren Interessen und Ihre sind nicht dieselben, und das ist kein Urteil über jemandes Ehrlichkeit.
• Widerrufen Sie sie, wenn das Geschäft abgeschlossen ist, und bestätigen Sie, dass der Widerruf registriert ist.

Was Sie aus der Ferne nicht tun können und nicht auslassen sollten

• Die Einheit sehen. Ein Video-Rundgang durch jemanden, der für Sie handelt – nicht durch den Makler des Verkäufers – ist das Minimum. Bitten Sie ihn, die Aussicht, den Flur, den Parkplatz und die technischen Bereiche zu filmen, nicht nur die Zimmer.
• Den Stadtteil beurteilen. Lassen Sie jemanden an einem Wochentagabend hindurchgehen und berichten.
• Das Gebäude lesen. Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Rücklage und Nebenkostenverlauf sind Dokumente und lassen sich aus der Ferne beschaffen – aber jemand muss danach fragen.

Und danach

Ein Eigentümer im Ausland braucht jemanden vor Ort für die Registrierung von Mietverhältnissen, Übergaben, Wartung und Verlängerungen. Bestellen Sie eine Hausverwaltung bewusst, statt sich auf den zu verlassen, der Ihnen die Immobilie verkauft hat, und halten Sie die Beauftragung vom Verkauf getrennt.

Die Anforderungen an Beurkundung und Legalisierung unterscheiden sich je nach Land und ändern sich. Bestätigen Sie das aktuelle Verfahren bei einem qualifizierten lokalen Anwalt.