Beney Investments Ltd: zakup bez przyjazdu do Dubaju

Zakup nieruchomości w Dubaju bez osobistej obecności jest zwyczajny i dobrze ugruntowany. Mechanika jest prosta. Prawdziwej uwagi wymaga pełnomocnictwo, ponieważ zwykle udziela się go znacznie szerzej, niż wymaga tego transakcja.

Jak działa zakup zdalny

• Ktoś musi działać w Państwa imieniu w biurze zaufanego rejestratora (registration trustee) – prawnik, zarządca nieruchomości lub zaufana osoba.
• Jego umocowanie wynika z pełnomocnictwa, które do użycia w ZEA jest zwykle poświadczane notarialnie w Państwa kraju, a następnie legalizowane i tłumaczone. Na to należy przewidzieć kilka tygodni; to zwykła przyczyna opóźnień.
• Środki przepływają przez system bankowy do trustee lub sprzedającego, zgodnie z potrzebami transakcji, wraz z dokumentacją źródła środków. Rozmowy z bankiem również warto zacząć wcześnie.
• Title deed jest wystawiany na Państwa nazwisko, niezależnie od tego, czy są Państwo obecni. Nieobecność nie zmienia tego, czym Państwo władają.

Ryzykiem jest pełnomocnictwo

Generalne pełnomocnictwo w sprawach nieruchomości może pozwalać posiadaczowi sprzedać, obciążyć hipoteką lub przenieść Państwa majątek. To znacznie więcej, niż wymaga zakup jednego apartamentu. Należy je zawęzić:

• Ograniczyć je do konkretnej transakcji – ta nieruchomość, ten cel.
• Wyłączyć uprawnienie do sprzedaży lub obciążenia hipoteką, chyba że istnieje konkretny powód.
• Wpisać termin ważności.
• Udzielić go osobie odpowiedzialnej – regulowanej firmie, a nie osobie poznanej przy sprzedaży.
• Nigdy nie udzielać go agentowi sprzedającego ani stronie powiązanej ze sprzedającym. Ich interesy i Państwa nie są takie same, i nie jest to komentarz do niczyjej uczciwości.
• Odwołać je po zakończeniu transakcji i upewnić się, że odwołanie zostało zarejestrowane.

Czego nie da się zrobić zdalnie, a nie należy pomijać

• Obejrzenia lokalu. Minimum to nagranie wideo wykonane przez osobę działającą w Państwa imieniu – nie przez agenta sprzedającego. Należy poprosić o sfilmowanie widoku, korytarza, parkingu i pomieszczeń technicznych, a nie tylko pokoi.
• Oceny dzielnicy. Niech ktoś przejdzie się po niej w dzień powszedni wieczorem i zda relację.
• Poznania budynku. Protokoły stowarzyszenia, fundusz rezerwowy i historia service charge to dokumenty, które można uzyskać zdalnie – ale ktoś musi o nie poprosić.

I po zakupie

Właściciel mieszkający za granicą potrzebuje kogoś na miejscu do rejestracji umów najmu, przekazań, konserwacji i odnowień. Zarządcę należy wybrać świadomie, a nie domyślnie wskazać tego, kto sprzedał nieruchomość, i oddzielić to powierzenie od sprzedaży.

Wymogi dotyczące poświadczenia notarialnego i legalizacji różnią się w zależności od kraju i zmieniają się. Aktualną procedurę należy potwierdzić u wykwalifikowanego lokalnego prawnika.