Beney Investments Ltd : acheter sans jamais venir à Dubaï

Acheter un bien à Dubaï sans être présent est courant et bien établi. La mécanique est simple. Ce qui mérite un vrai soin, c'est la procuration, car elle est généralement accordée bien plus largement que la transaction ne l'exige.

Comment fonctionne un achat à distance

• Quelqu'un doit agir pour vous au bureau du trustee d'enregistrement : un avocat, un gestionnaire de biens ou une personne de confiance.
• Son pouvoir découle d'une procuration qui, pour être utilisée aux Émirats, est normalement notariée dans votre pays, puis légalisée et traduite. Prévoyez plusieurs semaines dans votre calendrier : c'est la cause habituelle des retards.
• Les fonds transitent par le système bancaire vers le trustee ou le vendeur selon les besoins de la transaction, avec les justificatifs d'origine des fonds. Engagez tôt la discussion avec votre banque également.
• Le titre de propriété est émis à votre nom que vous soyez présent ou non. Votre absence ne change rien à ce que vous possédez.

La procuration est le risque

Une procuration générale sur un bien immobilier peut permettre à son titulaire de vendre, d'hypothéquer ou de transférer votre actif. C'est bien plus que ce qu'exige l'achat d'un seul appartement. Restreignez-la :

• Limitez-la à la transaction précise : ce bien, cet objet.
• Excluez le pouvoir de vendre ou d'hypothéquer sauf raison concrète.
• Fixez-lui une date d'expiration.
• Confiez-la à quelqu'un qui doit rendre des comptes : un cabinet réglementé plutôt qu'un particulier rencontré lors de la vente.
• Ne l'accordez jamais à l'agent vendeur ni à une partie liée au vendeur. Leurs intérêts et les vôtres ne sont pas les mêmes, et ce n'est pas un jugement sur l'honnêteté de quiconque.
• Révoquez-la à la conclusion de la transaction, et vérifiez que la révocation est enregistrée.

Ce qu'on ne peut pas faire à distance, et qu'il ne faut pas omettre

• Voir le logement. Une visite filmée par quelqu'un qui agit pour vous, et non par l'agent du vendeur, est le minimum. Demandez de filmer la vue, le couloir, le parking et les locaux techniques, pas seulement les pièces.
• Juger le quartier. Faites-le parcourir à pied par quelqu'un un soir de semaine, avec compte rendu.
• Lire l'immeuble. Procès-verbaux de l'association, fonds de réserve et historique des charges sont des documents, et ils peuvent être obtenus à distance, mais il faut que quelqu'un les demande.

Et ensuite

Un propriétaire à l'étranger a besoin de quelqu'un sur place pour l'enregistrement des baux, les livraisons, l'entretien et les renouvellements. Désignez un gestionnaire délibérément plutôt que de vous en remettre par défaut à celui qui vous a vendu le bien, et gardez cette désignation distincte de la vente.

Les exigences de notarisation et de légalisation varient selon les pays et évoluent. Vérifiez la procédure en vigueur auprès d'un avocat local qualifié.